住宅小区公共收益的范围包括：

　　1.楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费；

　　2.公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；

　　3.公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费；

　　4.通信基站等设备占地费；

　　5.属于全体业主的会所、幼儿园、游泳池（馆）、健身室（馆）、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入。

　　小区公共收益如何使用？

　　1.用于补充住宅专项维修资金；

　　2.前期物业服务期间，物业管理区域内公共收益在扣除物业服务企业的经营管理费用后，应当存入专项维修资金专户。经营管理费用支出不得超过公共收益的百分之三十；

　　3.业主大会成立后，可以将物业共用部位、共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理。取得的公共收益按照前款规定扣除物业服务企业的经营管理费用后，存入业主大会或者业主委员会专用账户，经业主大会决定，可以用于抵扣业主的物业管理费用以及业主大会决定的其他事项支出。

　　物业服务企业侵占小区公共收益怎么办？你们举报，我们查。我们重点整治：

　　1.物业服务企业侵占属于住宅小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益;

　　2.物业服务企业未按规定分配住宅小区业主公共收益;

　　3.物业服务企业未将住宅小区业主公共收益存入专户(专项维修资金专户、业主大会或业主委员会专户);

　　4.物业服务企业每季度未将住宅小区业主公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示。

　　举报方式：

　　1.举报受理单位：屏南县住房和城乡建设局

　　2.举报投诉地址：屏南县古峰镇梨园路1号中心片区2号楼11层

　　3.举报投诉电话：0593-3309217 0593-3322207

　　4.举报邮箱：406134016@qq.com