一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：0664-2540SUMECZF112　　　　　　

原公告的采购项目名称：东南大学四牌楼校区学生公寓物业服务项目　　　　　　

首次公告日期：2025年06月24日　　　　　　

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

1、删除:原招标文件“第三章 评分标准-企业荣誉（4分）”：投标人2021年1月1日以来至投标文件递交截止时间前管理的物业项目获得政府行业主管部门颁发的与物业服务相关优秀类或示范类项目荣誉的（提供荣誉发文或证书复印件，以发文或证书颁发日期为准，以及证明为其管理的项目的合同复印件）省级或以上的每提供一个得2分，市级的每提供一个得1分，最高4分。同一物业项目获得不同级别荣誉的，按最高级别计算且不累计得分。注：提供发文或证书的复印件装订至投标文件中并加盖投标单位公章，未按要求提供不得分。”

2、原招标文件“第三章 评分标准-拟派本项目管理人员和技术人员的资质经验-拟派本项目公寓领班的资质和经验”：（3）具有大学英语专业四级TEM4或以上证书的得1分。更正为：“（3）具有大学英语四级或六级证书或成绩报告单（分数≥425分）得1分。”

3、原招标文件“第三章 评分标准-项目认知及重难点分析”：投标人对本项目的认知分析、服务目标，以及提供详细的重难点分析和应对方案。方案论述具有针对性且内容详实合理，能够完全满足采购需求的，得对应项目的4分;方案论述具有较有针对性且内容详实合理，能够基本满足采购需求的，得对应项目的2分;方案论述针对性不强、或者内容有缺失、或者经评审存在少许不合理处，仅能基本满足采购需求的，得对应项目的1分;未提供针对性方案，或者方案经评审明显无法满足采购需求的，0分。更正为：“投标人对本项目的认知分析、服务目标，以及提供详细的重难点分析和应对方案。方案论述具有针对性且内容详实合理，能够完全满足采购需求的，得对应项目的5分;方案论述具有较有针对性且内容详实合理，能够基本满足采购需求的，得对应项目的3分;方案论述针对性不强、或者内容有缺失、或者经评审存在少许不合理处，仅能基本满足采购需求的，得对应项目的1分;未提供针对性方案，或者方案经评审明显无法满足采购需求的，0分。”

4、原招标文件“第三章 评分标准-应急预案”：投标人应针对以下所列各项内容，提供详细的应急预案分析及应对方案。方案论述具有针对性且内容详实合理，能够完全满足采购需求的，得3分;方案论述内容详较实合理，能够基本满足采购需求的，得2分;方案论述缺乏针对性、或者内容有缺失、或者经评审存在少许不合理处，仅能基本满足采购需求的，得1分;未提供针对性方案，或者方案经评审明显无法满足采购需求的，得0分。具体服务方案包括但不限于以下内容:(1)突发停水、停电应急预案;(2)消防应急预案;(3)突发公共安全事件应急预案;(4)其他影响服务的突发应急事件的分析及应对。更正为：“投标人应针对以下所列各项内容，提供详细的应急预案分析及应对方案。方案论述具有针对性且内容详实合理，能够完全满足采购需求的，得4分;方案论述内容详较实合理，能够基本满足采购需求的，得2分;方案论述缺乏针对性、或者内容有缺失、或者经评审存在少许不合理处，仅能基本满足采购需求的，得1分;未提供针对性方案，或者方案经评审明显无法满足采购需求的，得0分。具体服务方案包括但不限于以下内容:(1)突发停水、停电应急预案;(2)消防应急预案;(3)突发公共安全事件应急预案;(4)其他影响服务的突发应急事件的分析及应对。”

5、原招标文件“第三章 评分标准-项目经理陈述答辩”：陈述要求：充分了解本次招标内容及管理事项；物业管理中发生的实际问题的处理。评委根据以上答辩内容进行评分，内容全面、可操作性强、体现了有丰富的物业管理经验的得3分；内容较全面、具有一定的操作性，体现了具有比较丰富的物业管理经验的得2分；内容一般、可操作性一般、体现了具有一定的物业管理经验的1分；内容欠缺、可操作性低、体现了缺乏物业管理经验般的得0分。更正为：“陈述要求：充分了解本次招标内容及管理事项；物业管理中发生的实际问题的处理。评委根据以上答辩内容进行评分，内容全面、可操作性强、体现了有丰富的物业管理经验的得4分；内容较全面、具有一定的操作性，体现了具有比较丰富的物业管理经验的得2分；内容一般、可操作性一般、体现了具有一定的物业管理经验的1分；内容欠缺、可操作性低、体现了缺乏物业管理经验般的得0分。”

6、原招标文件“第三章 评分标准-项目经理陈述答辩”：答辩要求：针对评委的提问，进行回答。评委根据回答情况进行评分，回答清晰、正确且有重点的得2分；回答不够准确或者重点不突出的得1分；回答基本不准确、没有重点的得0分，更正为：“答辩要求：针对评委的提问，进行回答。评委根据回答情况进行评分，回答清晰、正确且有重点的得3分；回答不够准确或者重点不突出的得2分；回答基本不准确、没有重点的得1分；完全不准确或未答辩得0分。”

7、原招标文件“第四章 采购需求-四、楼宇基础数据与人员要求”：备注（1）以上宿舍楼宇中，沙一、沙二、沙三舍为一个宿舍围合，文昌八、十一、十二舍为一个宿舍围合，文昌九、十四舍为一个宿舍围合，博士后公寓为一个宿舍围合，此四个围合各设置一个宿管值班岗，其余宿舍楼宇为独立的宿舍楼，设置一个宿管值班岗。更正为：“以上宿舍楼宇中，沙一、沙二、沙三舍为一个宿舍围合，文昌八、十一、十二舍为一个宿舍围合，文昌九、十四舍为一个宿舍围合，博士后公寓为一个宿舍围合，此四个围合各设置一个宿管值班岗，荟萃楼消控岗兼值守；其余宿舍楼宇为独立的宿舍楼，设置一个宿管值班岗。”

8、原招标文件“投标截止时间：2025年7月15日9点30分（北京时间）开标时间：2025年7月15日9点30分（北京时间）”更正为：投标截止时间：2025年7月18日9点30分（北京时间）开标时间：2025年7月18日9点30分（北京时间）

更正日期：2025年07月02日　

三、其他补充事宜

无

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：东南大学　　　　　

地址：南京市玄武区四牌楼2号　　　　　　　　

联系方式：彭老师52090315　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：苏美达国际技术贸易有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：南京市长江路198号苏美达大厦9F　　　　　　　　　　　　

联系方式：邓梦诗025-84531619　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：邓梦诗、杨扬

电　话：　　025-84531619、025-84532455

　

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