序号

更正项

更正前内容

更正后内容

1

主管部门

杭州市滨江区安居工作领导小组办公室

杭州高新区（滨江）党委人才安居工作领导小组办公室

2

项目名称

杭州市滨江区西兴单元人才租赁房专业运营管理服务项目（非政府采购项目）

杭州市滨江区荟创人才公寓专业运营管理服务项目（非政府采购项目）

3

招标公告

共有商业配套用房约1200 ㎡，其中：公共服务空间面积暂定500平方米无偿交投标人运营（若中标人提前退出本项目，则应同步无偿归还公共服务空间500平方米），700平方米作为商业配套招租范围委托运营单位运营，最终以实际交付面积为准。

共有商业配套用房约1961.05 ㎡，其中：公共服务空间面积443.19平方米无偿交投标人运营（若中标人提前退出本项目，则应同步无偿归还公共服务空间443.19平方米），1137.37平方米作为商业配套招租范围委托运营单位运营，最终以实际交付面积为准。（招标文件中相关内容同步作调整）

4

招标公告

项目负责人应具有本科以上学历

项目负责人应具有本科及以上学历。（招标文件中相关内容同步作调整）

5

采购预算

最高限价（费率）：不得高于7%。

基数按招标人计算口径。商业配套用房计租金。

超过此预算的报价将作无效标处理。

（住宅+车库的运营服务费）不得高于7%+商业用房年租金（暂定面积700平方米*评估价），商业用房租金结算以实际租赁面积为准。

最高限价（费率）：不得高于7%。

基数按招标人计算口径。商业配套用房计租金。

超过此预算的报价将作无效标处理。

不得高于（住宅+车库+商铺）的租金7%，商业用房年租金（暂定面积1137.37平方米*评估价），商业用房租金结算以实际租赁面积为准。（招标文件中相关内容同步作调整）

6

第三部分采购需求

共有商业配套用房约1200 m2，其中：公共服务空间面积暂定500平方米无偿交投标人运营；700平方米暂按作为商业配套招租范围，最终以实际交付为准）由招标人根据市场评估价委托运营单位运营，租金暂按一层租金3.0元/天.㎡，二层租金1.0元/天.㎡租金按年预交招标人。

共有商业配套用房约1961.05m2，其中：公共服务空间面积443.19平方米无偿交投标人运营；1137.37平方米暂按作为商业配套招租范围，最终以实际交付为准）由招标人根据市场评估价委托运营单位运营，平均租金底价为1.97元/天.㎡（评估价），租金按年预交招标人。运营服务费计算口径详见“附件1”。（招标文件中相关内容同步作调整）

7

第三部分采购需求

/

增加“商铺清单”，详见附件2。（招标文件中相关内容同步作调整）

8

第三部分采购需求

对小区配套商业进行规划。该项目共有商业配套用房约700 m2（最终以实际交付为准），并支付租金给委托方。商业设施和配置便利店等生活必备布局需引进品牌商家并符合人才居住需求。商业业态布局需报区人才安居工作领导小组办公室、委托方备案同意。

对小区配套商业进行规划。该项目共有商业配套用房约1137.37m2（最终以实际交付为准），并支付租金给委托方。商业设施和配置便利店等生活必备布局需引进品牌商家并符合人才居住需求。商业业态布局需报区人才安居工作领导小组办公室、委托方备案同意。（招标文件中相关内容同步作调整）

9

第三部分采购需求“项目组人员配置要求表”作修改

/

详见附件3

10

第三部分采购需求

投标人及其经营户租期按5年内，第三年起，年租金增长率为3%，物业费、水电费等其他费用均自理，招标人给予运营单位6个月的免租期（包括投标人的招租期、经营户的装修免租期，均计入5年范围）。对经营户按一年一交付租金的收费方式签订合同，预收租金不得超过一年，此项须由招标人审定。

投标人及其经营户租期按5年内，第三年起，年租金增长率为3%，物业费、水电费等其他费用均自理，招标人给予运营单位6个月的免租期（包括投标人的招租期、经营户的装修免租期，均计入5年范围）。对经营户按一年一交付租金的收费方式签订合同，预收租金不得超过一年，此项须由招标人审定。合同期内，运营单位如有变更的，经招标人确认，与实际运营单位签订。

11

第四部分评标办法（综合评分法）

企业类似项目业绩：

投标人自投标截止日近5年（含）（时间以合同签订时间为准）具有300套及以上具有自有或受托的租赁住房运营管理类似业绩，每300套业绩得2分，最高得6分。

证明材料：受托项目提供合同复印件，自由项目需提供房产相关证明，合同内须体现相关数据要求。原件备查。

企业类似项目业绩：

投标人自投标截止日近5年（含）（时间以合同签订时间为准）具有累计300套及以上具有自有或受托的租赁住房运营管理类似业绩，每300套业绩得2分，最高得6分。

证明材料：受托项目提供合同复印件，自由项目需提供房产相关证明，合同内须体现相关数据要求。原件备查。

12

招标文件的发售

1.时间：2022年02月27日至2022年03月04日（双休日及法定节假日除外）上午：9：00-11：30；下午：14：00-16：30。

2.地点：杭州市古墩路701号紫金广场A座1208室。

1.时间：2023年04月14日至2023年04月21日（双休日及法定节假日除外）上午：9：00-11：30；下午：14：00-16：30。

2.地点：杭州市古墩路701号紫金广场A座1208室。

13

投标截止时间和地点及开标时间和地点

投标截止时间和地点：

投标供应商应于2022年03月21日13时30分前将投标文件密封送交到杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1505室，逾期送达或未密封将予以拒收。

：

投标供应商应于2022年 03月 21日13时30分前将投标文件密封送交到杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1505室，投标供应商可以派授权代表出席开标会议（授权代表应携带身份证和授权委托书原件，允许密封在投标文件中开标后查验。）在开标会上提交以证明其身份。

投标截止时间和地点：

投标供应商应于2023年05月04日09时30分前将投标文件密封送交到杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1505室，逾期送达或未密封将予以拒收。

开标时间及地点：

投标供应商应于2023年05月04日09时30分前将投标文件密封送交到杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1505室，投标供应商可以派授权代表出席开标会议（授权代表应携带身份证和授权委托书原件，允许密封在投标文件中开标后查验。）在开标会上提交以证明其身份。

14

招标答疑

投标供应商如认为招标文件表述不清晰、存在歧视性或者倾向性或者其他违法内容的，必须在2022年03月09日17时之前、将要求答疑的问题传真0571－85056231,并发电子邮件至214943070@qq.com（电子邮件与书面文件有不一致的，一律以书面文件为准）。截止期后的疑问将不予受理、答复。答疑回复内容是招标文件的组成部分，并将以书面形式送达所有已购买招标文件的投标供应商。

投标供应商如认为招标文件表述不清晰、存在歧视性或者倾向性或者其他违法内容的，必须在2023年04月22日17时之前、将要求答疑的问题传真0571－85056231,并发电子邮件至214943070@qq.com（电子邮件与书面文件有不一致的，一律以书面文件为准）。截止期后的疑问将不予受理、答复。答疑回复内容是招标文件的组成部分，并将以书面形式送达所有已购买招标文件的投标供应商。