一、更正人名称：永康市城投城市改造开发有限公司、浙江方圆工程咨询有限公司

二、采购项目名称：永康市南苑区块安置房项目规划建筑设计方案服务

三、采购项目编号：FYCG2023004

四、原采购公告发布日期：2023年03月13日

五、更正事项：潜在投标人答疑。

1、《永康市南苑区块旧城改造安置地块NY05地块规划设计条件》中退界是否按招标文件或控规文件执行？公园绿地是否需要按城市技术管理规定第41条执行？

答：以招标文件或《控制性详细规划》为准。

2、《永康市南苑区块旧城改造安置地块NY03-06地块规划设计条件》中未明确商业街面积上限，是否有要求？商业中是否有明确餐饮部分占比？

答：满足地块规划设计条件即可。

3、《永康市南苑区块旧城改造安置地块NY03-06地块规划设计条件》中要求的户型面积段是否允许上下浮动？请明确浮动比例？安置房面积是否需要控制在90m2以下（不含90m2）？

答：户型面积不能少于相应户型面积且上浮不能大于1㎡，安置房面积满足地块规划设计条件即可。

4、《永康永康市城乡规划管理技术规定（试行）》商住用地物管用房配比是否全部按地上总建筑面积的千分之7配置？是否需要区分商业部分（千分之3）和住宅部分（千分之7）配置？

答：本次技术文件不做区分按千分之7配置。

5、《永康市南苑区块旧城改造安置地块NY07-08、NY07-09地块规划设计条件》中未明确此安置地块住宅面积及配比要求，设计中是否需要考虑安置住宅部分？

答：无配比要求，满足地块规划设计条件即可。

6、NY07-09地块为商业住宅混合用地，商业面积与住宅面积占比应如何控制。

答：满足地块规划设计条件即可。

7、NY07-09地块拟打造“菜市场、商业、住宅、公寓、写字楼、餐饮、文娱、社区服务中心”等多功能业态，各业态的面积指标是否有相应要求，应如何控制各业态的面积占比。

答：满足地块规划设计条件即可。

8、NY07-09地块需提供住宅户型面积段及配比要求。

答：无配比要求。

9、《控制性详细规划》中的退界要求与《永康市城乡规划管理技术规定（试行）》中的规定略有不符。以哪个为准。

答：以《控制性详细规划》为准。

10、安置房层高2.9米是否可行？

答：满足地块规划设计条件即可。

11、一层是否需要架空？

答：满足地块规划设计条件即可。

12、NY05-09配套用房建筑面积≤6100m2、NY05-11配套用房建筑面积≤1700m2、NY05-14配套用房建筑面积≤2600m2。但是实际配套没有那么多，是否考虑做配套商业？配套商业和住宅优选哪一个？配套商业层高是否有要求？

答：可考虑做配套商业，优选住宅，商业层高按满足地块规划设计条件和规范即可。

13、60㎡、75㎡、90㎡、110㎡、130㎡、150㎡户型是否有具体的户数要求？

答：户型配比：110㎡、130㎡、150㎡户型需占地块总户数约70%。

14、NY05-11,NY05-14地块《控制性详细规划》中的退绿界要求与《永康市城乡规划管理技术规定（试行）》中的规定略有不符。以哪个为准。

答：以《控制性详细规划》为准。

15、本项目是否属于市区一环内城市旧城改造项目，本项目日照可否按满足大寒日2小时规范执行，周边受影响住宅是否按大寒日2小时规范执行。

答：按更正公告02执行。

16、NY03-06地块为住宅商业混合用地(R21+B)，住宅面积与商业面积占比应如何控制。

答：满足地块规划设计条件即可。

17、总共有多少户家庭需要安置，户均安置面积大约是多少？

答：满足地块规划设计条件即可。

18、需提供周边地块用地资料，用于日照计算。

答：按更正公告02执行。

19、区域内有无净空高度限制？

答：符合规范和地块规划设计条件即可。

20、各地块共性问题：各地块规划条件要求“按建筑方案深度进行方案设计，平面布局、立面效果应有两种或两种以上方案，经组织评审，择优选取后方可进行下一阶段设计。”请问本次投标是否每家要做2个以上方案？

答：本次投标各投标人只许提供NY03-06地块；NY05地块；NY07-08、NY07-09地块（整体设计）三个地块各一个方案。

21、招标文件P17资信评分标准-信誉（投标人近三年类似业绩工程获奖），证明材料中需要提供获奖文件复印件、获奖证书复印件、查询结果基础信息页面（如有）等资料。有些外省的获奖项目只会在省住房和城乡建设厅官网公示获奖项目并颁发获奖证书，不会下发获奖文件；能否以省住房和城乡建设厅官网公示的获奖项目网页截图和附件加盖单位公章代替获奖文件复印件来证明此项资信要求。

答：可以。

22、招标文件P17资信评分标准-项目负责人资历和业绩，证明材料中需要提供获奖文件复印件、获奖证书复印件、查询结果基础信息页面（如有）等资料证名项目负责人，能否使用获奖项目的中标通知书作为证明材料的依据。

答：中标通知书可作为获奖证书（或获奖文件）或项目设计合同或项目竣工验收资料或者相应颁奖单位出具的项目负责人荣誉证书等中未体现项目负责人的证明材料。

23、招标文件中主要设计人员可以使用与投标人分公司名称一致的人员，开标时拟派的委托代理人能否使用与投标人分公司名称一致（附上2023年1月投标人分公司缴纳的社保）人员。

答：可以。

24、NY03-06地块为住宅商业混合用地，地块西侧结合解放街后退15m打造商业街，邻街商业建筑进深≤16m，邻街商业建筑层数为6至8层。请问是否有商业建筑面积比例的具体要求？

答：无配比要求，满足地块规划设计条件即可。

25、NY07-09地块为商业住宅混合用地，打造为以菜市场、住宅、公寓、写字楼、餐饮、文娱、社区服务中心等生活空间为一体的多功能、高效率的综合体。此地块项目是否有具体各功能面积要求？或主要功能面积占比？

答：满足地块规划设计条件和规范要求即可。

26、NY07-09地块机动车停车位按省标的1.5倍进行配置。其地下车库及出入口坡道是否可以借用NY07-08地块（广场）用地？

答：地下车库车道不能借用NY07-08地块（广场）用地。

27、本项目是否可设计一梯四户（通过天桥连接）户型？

答：可以。

28、NY05地块一期、NY03-06地块北侧临主要街道住宅户型应有客厅或主要房间朝北，一梯多户中间套户型是否可不执行本条要求?

答：一梯多户中间套户型可以不不执行。

六、其他事项：无。

七、联系方式：

1、采购人：永康市城投城市改造开发有限公司

地址：永康市华丰中路18号

联系人：吕 工 联系电话：15157961600

2、采购代理机构：浙江方圆工程咨询有限公司

地址：永康市高川花苑物业管理楼三楼

联系人：黄 工 联系方式：0579-87180777 18257872366

3、监督机构名称：

（1）根据《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国政府采购法》定义，本项目不属于政府采购项目，为招投标项目。

（2）根据《中华人民共和国招标投标法》第六十五条：投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合本法有关规定的，有权向招标人提出异议或者依法向有关行政监督部门投诉。

（3）关于监督指导和投诉受理的行政部门，根据《浙江省招标投标条例》第四、第五条执行：发展改革行政部门负责指导、综合协调和监督本行政区域招标投标工作，有关部门依照职责分工实施监督和受理投诉。