玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目招标文件预公示

各投标单位及专家提出修改意见和建议的，请于2023年1月11日17时前将书面材料密封后送（或邮寄）至大地工程咨询有限公司，同时将书面材料的电子文档发送至以下信箱1256493909@qq.com。联系电话：13905867096，联系人：施小秋。招标人对逾期送达的的意见、建议书恕不接受。

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目的招标公告

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关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目的招标公告

（招标编号：A3310211100000561002）

招标项目所在地区：浙江省/台州市/玉环市

本招标项目玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目已由玉环市发展和改革局批准建设，招标人（项目业主）为玉环市城建开发有限公司，建设资金自筹解决，委托大地工程咨询有限公司进行招标代理。项目已具备招标条件，经玉环市住房和城乡建设局备案，现对本工程进行公开招标。

2.1 项目概况：

2.1.1 本工程位于玉环市大麦屿铁龙头老旧工业区，建设用地面积：44303㎡（以实测为准）；建筑规模：总面积暂定132466㎡。其中地上总建筑面积≤97466㎡（其中住宅建筑面积≤87000㎡，体育健身中心建筑面积≥5000㎡，社区综合服务设施建筑面积≥1500㎡）；地下建筑面积不作限制，不计入容积率（暂定35000㎡）；

2.2 本次全过程代建代销开发费招标控制总价为：684202266元；

2.3 招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目现状及可行性研究报告开始（除征地拆迁、红线内民房拆迁、概念性方案设计、前期政府配套、城市基础设施配套费、工程监理、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费外），按建设程序负责规划许可等前期项目手续办理；工程勘察及设计发包、实施及管理；工程发包、实施及管理；工程设备、材料采购及管理；大市政配套工程实施及管理；工程质量、进度、成本及安全管理；组织竣工验收及专项工程报验完成并达到商品房交付标准；各个环节建立健全档案资料汇编；城建档案馆建档；产权移交，不动产权证办理，直至质量缺陷期及合同保修期结束等；以及商品房营销及管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷、前期物业策划及督导等进行全面管理）；

2.4 本次招标分为：一个标段；

2.5 服务期：总服务期不超过54个月（包含前期报批、建设过程及项目销售）。

2.6 设计质量目标：合格；施工质量目标：合格，争创“括苍杯”优质工程；安全标化目标：达到“台州市市级”标化工程，争创“省级”标化工程；项目代建开发目标：前期工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。

3.1 本次招标要求投标人须房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包二级及以上资质企业。

3.2 本工程招标要求项目负责人须具备建筑类高级工程师及以上技术职称（联合体投标的，由联合体牵头人派出）。

项目施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师，无在建项目（联合体投标的，在施工总承包方执业）。

3.3 投标人须出具有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或浙江省建筑市场监管公共服务系统已完成办理的公示信息网站截图证明（仅指浙江省省外建筑工程施工总承包人）。

3.4投标人（包括法定代表人和项目负责人）无行贿犯罪记录（由投标文件提交截止之日上溯3年）。

3.5本次招标接受联合体投标。联合体投标时须提供联合体协议，在联合体牵头明确联合体牵头人必须为房地产开发企业；组成联合体的各方总数不得超过2家；联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

获取时间：2023年01月26日 09时30分00秒---2023年02月15日 09时30分00秒

获取方法：投标人在投标之前，须注册成为我市电子招投标交易正式会员，取得交易密钥，并“公共资源电子交易平台”上下载招标文件、工程量清单文件、施工图纸等，方可参加投标。（投标文件制作工具在公共资源交易信息网“下载中心”模块下载）投标人未按本公告规定下载招标文件的，开标时，其投标文件，招标人将不予接收。

递交截止时间： 2023年02月15日 09时30分00秒

递交方法：投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“玉环市公共资源电子交易平台”，将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。

递交地址：玉环市公共资源交易中心 不见面开标室2（玉环市玉城街道长治路1号）。

本项目投标保证金缴纳截止时间为： 2023年02月15日 09时30分00秒；请投标人在截止时间前完成投标保证金缴纳并确认成功入账。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

开标时间：2023年02月15日 09时30分00秒

开标方式：不见面开标

本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：87238517

• 招 标 人：玉环市城建开发有限公司

• 地 址：玉环市长康路201号

• 联 系 人：何先生

• 电 话：13575890646

• 电子邮件：

• 招标代理机构：大地工程咨询有限公司

• 地 址：玉环市玉城街道康育南路309号1503室

• 联 系 人：施小秋

• 电 话：13905867096

• 电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招 标 人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督 部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目的变更公告

各潜在投标人：

根据潜在投标人提出异议，现就异议问题作如下澄清：

1、问题：请明确工程其他费中55元/平米具体包含哪些费用内容？

答：工程其他费用具体包含的工作内容在招标文件第二章投标人须知3.2.4.1及第四章全过程代建代销开发合同书第一部分条款中已明确。

2、问题：招标文件 P22 约定，(五)建安工程费报价：(2)今后结算时，按审核后施工图预算的计价依据及计价原则相同口径进行组价，再按照投标结算率进行结算，具体详见合同条款约定。及 3.2.4.2中关于施工图预算造价约定：如投标人的施工图预算单方造价超过了建安工程投标单方报价(招标人原因引起的变更之外)，须无条件优化设计，直至施工图预算单方造价低于建安工程投标单方报价【按建筑面积每平方单价不得超过建安工程投标单方报价，不含大市政配套费】，且优化后的材料、设备等质量、品牌等标准不得低于本次招标要求。

请明确建安工程费最终结算方式？

答：本招标项目全过程代建开发合同价中的建安工程费最终结算价：以施工图实际完成的合格工程量，按照审核后施工图预算的计价依据及计价原则相同口径，再乘以中标人投标结算率进行结算，但除合同约定变更范围（1）-（4）点变更内容及材料价可调差外，经最终结算后建安工程费每平米建筑面积单方造价高于中标人建安工程费投标单方报价（结算价高于中标人建安工程费报价）的，则超出金额不予增加，即建安工程费经结算后每平方米建筑面积单方造价超过中标人建安工程费投标单方报价的，则按中标人建安工程费投标单方报价进行结算（建安工程费用=实际建筑面积×中标人建安工程费投标单方报价），如最终的结算价低于中标人建安工程费报价（结算后建筑面积单方造价低于中标人建安工程费投标单方报价）的，则按实结算（即按实际结算审核后的造价结算）。

3、本项目招标文件投标人须知前附表3.2.1款数据有误及招标文件第八章投标文件格式十-1等对招标文件作相应内容修改及调整，本项目的招标文件以修改及调整后的本项目《招标文件修改版》为准，具体详见附件下载。

4、投标文件递交截止及开标时间修改为2023年2月21日09时30分00秒。

招标文件（修改版）.docx

二、监督部门

本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：87238517

• 招 标 人：玉环市城建开发有限公司

• 地 址：玉环市长康路201号

• 联 系 人：何先生

• 电 话：13575890646

• 电子邮件：

• 招标代理机构：大地工程咨询有限公司

• 地 址：玉环市玉城街道康育南路309号1503室

• 联 系 人：施小秋

• 电 话：13905867096

• 电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招 标 人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督 部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）

暂无信息

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