一、 更正人名称：杭州滨江城建发展有限公司

二、 采购项目名称：杭州市滨江区西兴单元人才租赁房专业运营管理服务项目（非政府采购项目）

三、 采购项目编号：ZJCT6-2022GKCG-003

四、原采购公告发布日期：2022-02-27

五、更正理由：答疑文件详见附件。

六、答疑如下：

1、投标运营管理服务费是具体包干价还是根据项目实际产生的运营收入*运营管理服务费比例计算得出。（举例：假如我司报价为120万/年，服务费率为5%，我司中标，最终甲方是按照120万/年的标准与我司结算运营管理服务费，还是按照实际产生的运营收入*5%计算运营管理服务费。）

回复：按费率，最终根据项目实际产生的收入为基数。

2、运营服务费投标上限价的计算规则是否为以下方式：

运营服务费：A户型 46㎡*45元/㎡/月*667套*12=16568280元/年

B户型 81㎡*45元/㎡/月*134套*12=5861160元/年

车位 200元/个/月*780个*12=1872000元/年

运营服务费投标上限价（1656.828+585.116+187.2）*7%=170.11元/年。

回复：1）各单位报投标报价总价及费率，评标价以投标报价金额为依据；开标一览表作调整详见附件。

2）最终合同签署按季度实收款为基数，以投标费率为准结算运营服务费。

3、投标报价是否需要包含商业部分租金？

回复：不包括商业部分租金。商业部分租金另行结算给招标人。

4、关于“共有商业配套用房约1200 m2，其中：公共服务空间面积暂定500平方米无偿交投标人运营；700平方米暂按作为商业配套招租范围，最终以实际交付为准）由招标人根据市场评估价委托运营单位运营，租金暂按一层租金3.0元/天.㎡，二层租金1.0元/天.㎡租金按年预交招标人”，此部分内容未明确700㎡ 中一层、二层面积分别为多少？无法计算具体年租金。

回复：年租金不包含在本次投标总价中，未明确700㎡中标后由投标单位自行考虑分配。

5、招标文件中关于户内保洁、日常维修等服务范围未约定清晰，请明确这部分内容是属于物业服务范围还是运营方服务范围。

回复：户内保洁、日常维修等属于物业服务范围。

6、关于“人才入住、续租资格审核由区安居办负责”，那人才的认定标准是怎么样的？

回复：根据当地（区）政府部门的规定执行。

7、关于“供应商须派遣项目组负责人在交易期间根据提交的响应方案进行讲解。时间不超过15分钟”这个方案讲解的具体时间是什么，是开标的时间吗？

回复：开标截止时间，具体时间等代理公司统一通知。

8、招标文件与原招标公告要求“合格投标供应商的资格5”不一致，以招标文件为准。

9、招标文件中原主管部门“杭州市滨江区安居工作领导小组办公室”更改为“杭州高新区（滨江）党委人才安居工作领导小组办公室”。

10、开标一览表作调整，详见附件。

七、联系方式

1、采购代理机构名称：浙江省成套工程有限公司

联系人：李梦圆、郑燕

联系电话：0571-85056231

传真：0571-85056231

地址：杭州市西湖区古墩路701号紫金广场A座1208室

2、采购人名称：杭州滨江城建发展有限公司

联系人：汪工

联系电话：0571-86626938

地址：杭州市滨江区春晓路558号

附件信息:

• 杭州市滨江区西兴单元人才租赁房专业运营管理服务项目提疑回复.pdf

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