海宁市盐官镇郭店安置房公寓楼工程全过程代建开发项目

答疑纪要（一）

（招标编号：HNZCCG2021003）

答疑纪要内容：

1.本项目招标文件中递交投标保证金的户名调整为：嘉兴市中诚建设投资咨询有限公司海宁分公司。

2.招标公告6.4条中的第（6）点“浙江省外单位需提供进浙承接业务备案登记证明复印件”调整为：“浙江省外设计单位需提供进浙承接业务备案登记证明复印件”。

3.本项目招标控制价（最高限价）为：1142.0030万元（大写：壹仟壹佰肆拾贰万零叁拾元整）其中：设计费最高限价为：385.6030万元（大写：叁佰捌拾伍万陆仟零叁拾元整）；建设管理费为：756.40万元（大写：柒佰伍拾陆万肆仟元整）最大费率为工程总投资的3.1 %.

建设管理费=工程总投资额（暂估2.44亿元）×投标费率。

4.本项目招标文件中采购人接受的建设管理费最大费率，统一调整为：工程总投资额的3.1%，大于3.1%按无效标处理。

5.本项目招标文件中涉及合同服务期的内容，调整为：

合同服务期

项目开发周期分为开工前准备阶段、项目工程实施阶段、工程竣工验收及专项工程报验并达到标准（达到交付标准指完成质监综合验收）并完成竣工备案，直至质量缺陷期结束；建安工程施工总工期控制在24个月内。合同服务期同项目开发周期并至竣工结算审计完成。

计划设计周期

（1）方案设计修改阶段：收到方案评审会议纪要后15个日历天内应向采购人提交修改、优化后的建筑方案设计文件。

（2）工程初步设计阶段：建筑方案设计批准后30个日历天内应完成初步设计。

（3）初步设计修改阶段：收到初步设计修改意见后5个日历天内应向采购人提交修改、优化后的初步设计文件。

（4）施工图设计阶段：初步设计文件修改完成后40个日历天内应向招标人提交施工图设计文件。

（5）施工期咨询服务：同施工工期。

6.项目建设管理费支付方法调整为：

支付节点：

（1）第1次付款在本合同签订后15日内支付至代建费合同价的20％；

（2）第2次付款在办理完成施工许可证后15日内支付至代建费合同价的40 %；

（3）第3次付款在主体结构至±0.00后15日内支付至代建费合同价的50 %。

（3）第4次付款在主体结构至十层楼面完成后15日内支付至代建费合同价的70 %。

（4）第5次付款在全部工程主体结构封顶后15日内支付至代建费合同价的85％；

（5）第6次付款在全部工程竣工验收合格后15日内支付至代建费合同价的95％；

（6）第7次付款在项目通过审计后15日内付清最终尾款。

7.项目委托建设管理合同中的7.4条“在工程变更管理中，甲方应授予乙方5万元以内的单项工程变更管理审批权”删除。8.2条调整为：“在工程施工中涉及到对设计图纸或施工组织设计（含施工方案）的更改及对材料、设备的选用，须经甲方代表签证认可。未经同意擅自更改的，乙方承担由此发生的所有费用，并赔偿甲方有关损失，延误的工期不予顺延。”

8.本项目设计服务范围与内容调整为：设计范围：本项目设计范围包括方案设计、初步设计（含初步设计概算、设计调整、报批配合），施工图设计及相关专项设计（深化设计）。专业设计包括但不限于：总图、建筑、结构、水电、暖通、景观绿化、智能化、弱电、消防、公共部位装修、海绵城市建设、综合管线、围墙、室外市政、幕墙、基坑围护、人防、交通设施、钢结构等建设项目所涉及的全部工程设计内容，不包括自来水、天然气、电力设计。

9.项目委托建设管理合同第五条“奖罚细则”中的第1点“奖励细则”修改后如下：

1 奖励细则

在工程建设过程中，由项目建设管理人加强管理工作，优化工程设计方案，优化施工技术方案、提高科技含量，节约投资或提高效益显著，在不降低标准、工程内容和保证工程质量条件下，提出建设管理奖励报告，奖励金额按以下内容和方法计取：

1.1 工期奖励：// 。

1.2 质量奖励：// 。

1.3 其他奖励：// 。

10.招标文件第10页“资格审查资料”中“2016年以来已完成类似工程一览表”修改为：“2017年以来已完成类似工程一览表”。

采购人：海宁市盐官新市镇开发有限公司

招标代理机构：嘉兴市中诚建设投资咨询有限公司

日期：2021年6月28日

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布