类别<>

评分标准<>

分值范围<>

一、企业综合实力（(略)分）<>

1、具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效的下述证书：(略)<>

（1）质量管理体系认证证书的，得3分； <>

（2）环境管理体系认证证书的，得3分； <>

（3）职业健康安全管理体系认证证书的，得3分； <>

本项满分9分。 <>

注：(略)<>

0-9分<>

2、(略)年1月1日以来，投标人获得政府部门颁发的“服务业标准化试点”项目或“和谐劳动关系企业”或“优秀物业企业”或“劳动保障诚信示范单位”荣誉的，每提供一个省级及以上荣誉的得3分；每提供一个市级荣誉的得2分；满分8分。<>

注：(略)<>

2、时间以获奖时间为准，同一类型荣誉，多次获得的，不可重复计分，以最高分计分。<>

0-8分<>

3、(略)年1月1日以来，投标人获得：<>

（1）中国物业管理协会颁发的“物业服务企业综合实力(略)强”或“服务企业综合实力(略)强”荣誉，得2分；<>

（2）中国教育后勤协会物业管理专业委员会颁发的“全国校园物业服务百强单位”荣誉或中国教育后勤协会颁发的“校园物业服务实体（企业）百强称号”荣誉，得3分；<>

注：(略)<>

以上协会均为“国内依法登记注册”的协会，以中国社会组织网查询结果为准。 <>

投标文件中提供该协会（学会）在中国社会组织网查询截图。民政部公布的“离岸社团”、“山寨社团”颁发的荣誉、奖励均无效。<>

投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件，须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。<>

0-5分<>

4、(略)年1月1日至今，投标人已管或在管的中等院校及以上的校园物业项目获得政府行政主管部门（住建、房管）或中国教育后勤协会（含其专业委员会）或中国物业管理协会或省级高等院校后勤协会颁发的“优秀（或示范）项目”荣誉的，每提供一个得2分，满分6分。<>

注：(略)<>

投标文件中同时提供：<>

1）业绩合同扫描件； <>

2）获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件，须能体现投标人名称，如无法体现，须另附颁奖单位出具的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。<>

0-6分<>

企业业绩、荣誉（(略)分）<>

5、(略)年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单个合同中服务面积：<>

（1）(略) 万平方米（含）-(略) 万平方米（不含）的中等院校及以上的校园物业服务业绩，每提供一个业绩得1.5分，最多得6分；<>

（2）(略) 万平方米（含）及以上（不含）的中等院校及以上的校园物业服务业绩，每提供一个业绩得3分，最多得(略)分；<>

本项满分(略)分。<>

备注：(略)<>

（2）同一业绩满足多项条件，不重复计算，以得分高的为准。 <>

（3）投标文件中提供业绩合同扫描件。如合同中无法体现服务面积、签订时间的，需另提供业主单位出具的证明材料，否则不得分。<>

0-(略)分<>

6、(略)年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有中等院校及以上的校园宿舍管理经验的，得1分；没有提供不得分。<>

备注：(略)<>

（2）投标文件中提供包含宿舍管理服务项目的合同扫描件。<>

0-1分<>

管理技术能力水平（(略)分）<>

7、整体设想：(略)<>

（1）高标准、高水平管理的措施；<>

（2）管理深度和广度的做法；<>

（3）超前性、创造性、全方位贴心服务的意识；<>

（4）创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想等；<>

与本项目的具体特点和实际需要适应度高，利于项目实施得3分；与本项目的具体特点和实际需要相适应度较高，符合项目实施要求的得2分；于本项目的具体特点以及项目实际需要适应程度不够，基本满足实施要求的得1分，未提供的不得分。<>

0-3分<>

8、日常管理方案：(略)<>

（1）校园保洁卫生方案（管理思路、作业规范、工作计划、服务标准、服务工作程序、检查与考核）。<>

（2）校园秩序维护（值班）方案：(略)<>

（3）水电工、木工维修方案（设施设备管理、维修养护计划、服务标准、公共能耗管理）。<>

（4）绿化养护管理方案（理思路、工作计划、服务标准、消杀服务管理、应急方案、检查与考核）。<>

（5）宿舍管理方案（管理思路、作业规范、工作计划、服务标准、服务工作程序、检查与考核）。<>

以上每小项最高2分；总计(略)分。<>

评委根据投标人拟定的方案进行综合评审，每小项方案科学合理，详细完整，方案明确细致适用于本项目的，得2分；方案有待完善的，得1分；差或未提供的不得分。 <>

，较差或未提供的不得分。其中上述（2）、（3）、（4）、（5）项中应含应急预案。<>

0-(略)分<>

9、特殊服务承诺：(略)<>

0-3分<>

(略)、管理方式、规章制度：(略)<>

符合规范及一般标准，科学较合理，内容较完整的，得2分；<>

符合规范及一般标准的，得1分；<>

没有不得分。<>

0-3分<>

(略)、设施设备配置方案：(略)<>

0-3分<>

(略)、应急预案：(略)<>

0-4分<>

(略)、项目管理人员配备要求<>

（1）项目经理（1人，满分6分）：<>

①专科及以上学历的，得1分；<>

②全国物业管理企业经理岗位证书的，得1分；<>

③获得物业行业行政主管部门颁发的个人荣誉的得2分；<>

④获得市级及以上物业管理协会颁发的“优秀项目经理”荣誉的得2分。备注：(略)<>

第④项须在投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件，须能体现项目经理姓名，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全 <>

的不得分。 <>

除以上证明材料外，须另在投标文件中提供投标人为项目经理缴纳的近6个月连续的社保证明材料。<>

（2）项目副经理（1人，满分4分）：<>

项目副经理（1人，满分4分）：<>

①专科及以上学历的，得1分；<>

②全国物业管理企业经理岗位证书的，得1分；<>

③市级及以上高等院校后勤协会（含其专业委员会）颁发的“优秀物业人”荣誉称号，得2分。<>

备注：(略)<>

第③项须在投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件，须能体现项目副经理姓名，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全 <>

的不得分。 <>

除以上证明材料外，须另在投标文件中提供投标人为其缴纳的近6个月连续的社保证明材料。<>

（3）秩序维护主管（1人，满分5分）<>

①全国物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书的，得1分；<>

②公安部门颁发的保安员证的，得2分。<>

③消防设施操作员或建（构）筑物消防员证书的，得2分；<>

备注：(略)<>

除以上证明材料外，须另在投标文件中提供投标人为其缴纳的近6个月连续的社保证明材料。<>

(4)工程主管（1人，满分3分）<>

①具有特种作业操作（低压和高压电工证）证书，得2分；<>

②获得市级及以上物业管理协会颁发的个人荣誉的，得1分。<>

备注：(略)<>

第②项须在投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件，须能体现项目副经理姓名，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的不得分。<>

除以上证明材料外，须另在投标文件中提供投标人为其缴纳的近6个月连续的社保证明材料。 <>

（5）电梯安全管理（满分2分）<>

项目管理人员中有一人具有特种设备作业人员证（电梯安全管理员A证）的，得2分；<>

须在投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件。<>

以上项目管理人员为项目拟投入人员，中标后项目到岗人员必须与投标拟派人员一致。如需更换，须满足同等条件且经招标人同意后才可更换。<>

0-(略)分<>

商务标（(略)分）<>

价格分统一采用低价优先法，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分(略)分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：<>

投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×(略)％×(略)<>