根据《温州市公用事业发展集团有限公司国有资产评估（估值）管理办法》及相关法律法规的要求，温州市市政工程建设开发有限公司涉及的灵昆作业区通用泊位Ⅱ区6#、7#泊位海域、陆域租赁权市场价值评估项目由安徽中安房地产评估咨询有限公司?承担，现将租赁权市场价值评估结果予以公示。

一、资产评估对应的经济行为的批准情况?

根据《温州市公用事业发展集团有限公司资产盘活扩面三年行动方案（2024-2026年）的通知》?及?《灵昆通用泊位II区6#7#泊位遴选社会投资人实施方案》?，本次租赁权市场价值评估对应的经济行为已经温州市公用事业发展集团有限公司总经理办公会议审议通过（〔2025〕33号）。

?二、公开选聘评估机构情况?

?选聘程序?：通过发邮件，于2025?年9?月18?日向温州市市属国有企业评估服务供应商库内3家评估机构发出选聘邀请。

?选定机构?：经差额竞争方式，确定最低出价的安徽中安房地产评估咨询有限公司?（证书编号：GA221803?）为本次评估机构，并于2025?年12?月30?日签订《评估委托合同》?。

?三、评估结果摘要?

?评估结果?：灵昆作业区通用泊位Ⅱ区6#、7#泊位海域、陆域租赁权在2025年12月29日的市场价值为2733688元，大写人民币贰佰柒拾叁万叁仟陆佰捌拾捌元整。（评估详见附件评估报告（皖中安温（2025）（估）字第GZ250243 号））

?四、实物资产明细表

估价明细表如下：（含税，取整到元）金额单位：人民币元

五、选用的评估方法及相应评估值

比较法：适用于估价对象同类房地产有较多交易的房地产估价。估价对象周边类似陆域空地租赁交易市场比较活跃，故在充分收集评估所需资料的基础上，采用比较法确定估价对象的陆域租赁权市场价值为1877758元。

收益法:由市场价值倒推租赁价值，测算路径:选用适当的报酬率，选用适当的公式计算租赁价格（测算步骤详见估价技术报告）,确定估价对象的海域租赁权市场价值为855930元。

成本法：海域成本数据较易收集，用成本法可确定估价对象的海域市场价值，但不能直接求取租金。

假设开发法等用于求取房地产市场价值，不适用求取租金。

六、最终选用的评估方法及评估结论?

本次评估最终选取比较法、收益法的结果作为评估结论，确定估价对象年租赁权价值为2733688元，大写人民币贰佰柒拾叁万叁仟陆佰捌拾捌元整。

七、提出异议的途径和方法?

?公示时间自2026?年1?月20?日至2026?年1?月26?日。公示期间若有异议，请以书面形式向市公用集团纪检室反映。反映时请注明本人的真实姓名、单位和联系电话，以便及时沟通联系。联系电话：88100267。

八、其他需要公示的内容?

本评估结论仅对温州市市政工程建设开发有限公司灵昆作业区通用泊位Ⅱ区6#、7#泊位海域、陆域租赁之经济行为有效，评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立，评估结论自评估基准日起一年内（即2025年12月29日至2026年12月28日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用人应重新委托评估。

九、附件：

全-GZ250243灵昆作业区通用泊位Ⅱ区6#、7#泊位海域、陆域租赁权市场价值评估报告.pdf

温州市市政工程建设开发有限公司

2026年1月20日