名称：靖江市中医院物业管理

服务范围：靖江市中医院始建于1959年，是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的综合性三级乙等中医医院、国家级爱婴医院，靖江市文明单位示范点，是南京中医药大学教学医院、江苏省中医院协作医院、南京都市圈中医院合作发展联合体及靖江市中医医院联合体成员单位之一。

老院区（康宁路院区）：医院目前占地面积近40亩，总建筑面积4.1万平方米，核定床位500 张。

新院区（江山路院区）：新院区占地面积约81.3亩，总建筑面积约10.6万㎡，其中地上建筑面积约8万㎡（其中门急诊楼1.15万㎡、医技部/行政区0.8万㎡、病房楼4.65万㎡、后勤区域0.75万㎡、感染楼0.6万㎡、垃圾房及其他0.05万㎡）和地下建筑面具2.6万㎡（含人防）。共设置床位数600张。

服务内容主要包括：老院区1年，新院区2年

按照医疗机构特征特点，结合招标人实际需求，需提供相应的物业管理服务：

1.保洁服务：病区、诊疗区域（含医生办公室、门诊诊室）、行政楼办公区域、会议室等日常保洁，医院所有建筑物顶部、地下室、室外道路的清理与清扫；院内所有管道疏通与清理，化粪池清理及各类垃圾转运处置、雨污水管道疏通清理等；环境管理专业服务（室内地面等相关区域的PVC打蜡及石材养护服务、玻璃清洁服务<含一层及以下的内外窗、一层以上的内窗>，窗帘、门帘、隔帘日常安装拆卸清洗等专业服务；保洁专项服务（包含高风险、中风险、低风险等各区域的院感控制、消杀、卫生工作，相关设备器械的擦拭、清洁、消毒工作）；

2.协助内镜中心、洗消中心、手术室、ICU、口腔科、血透室、静配中心等特殊科室做好专项工勤服务；

3.垃圾收集：全院生活垃圾及可回收废物收集、医疗废物收集；

4.电梯服务：全院所有电梯卫生保障、司梯服务；

5.秩序管理：外围车辆秩序维护（其中江山路院区包含地下室）、车辆管理等；

6.公共卫生管理：按院感要求进行常规环境消毒，物品、物表消毒；

7.药品、医材、物品、小型物件及物资搬运等院内转运、配送以及指定的临时任务等。

8.消防监控：实时监控医院各区域，包括但不限于（消防报警器、摄像头、烟雾报警器等）；配合处置各类消防、突发情况应急处置等。

9.环境管理专业服务（室内地面等相关区域的PVC打蜡及石材养护服务、玻璃清洁服务<含一层及以下的内外窗、一层以上的内窗>，窗帘、门帘、隔帘日常安装拆卸清洗等专业服务；电梯运行管理、控烟管理等其他服务。

10.配合其他指定的临时任务等。

11.中标人需无条件配合新老院区的搬迁交接工作，费用不另行计算，投标人在报价中需考虑在内。

服务时间：物业管理服务期暂定三年，如康宁路院区提前搬迁（服务期不足一年，结算费用按照年中标金额/12为基数，每月对乙方进行考核后结算)，江山路院区合同期为两年；如康宁路院区推迟搬迁（服务期超一年,超出部分仍按照康宁路院区合同执行，结算费用按照年中标金额/12为基数,每月对乙方进行考核后结算),直至搬迁启动江山路院区合同，康宁路和江山路院区总服务期三年。实行一年一考核一签合同的办法，且中标单价不变。如果投标单位未能通过考核，招标人有权终止合同，不再续签下一年合同。自第一次合同生效计算，三年期满，不再续签合同，本项目重新招标。

服务标准：详见采购文件