招标项目

文化体验中心项目（飞龙湖EOD东北角地块）（全过程代建开发项目）

备案登记号

台建招备[2025]3010号

招标方式

公开招标

招标人

台州市路桥亿科建设工程有限公司

招标代理机构

浙江卓宏建设项目管理有限公司

招标内容

本项目为全过程代建开发项目，代建开发从本项目合同签订之后开始，负责前期手续办理，运营指导设计单位优化（如需）、前期相关咨询服务、勘察、工程实施及管理（含三通一平、代征道路、临时围墙），工程设备、材料采购及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量保修期结束，竣工验收合格后商服建筑的二次精装修改造（租户后期装修的除外）、商服建筑的招商招租及运营管理（19年）、物业管理（19年）。

不包含在上述招标范围内的工作及费用：前期已经完成的相关工作、监理、造价咨询（指预算审核、过程跟踪审计、结算审核）、市政基础设施配套费，上述工作内容所涉及的内容及费用不包含在内。除上述内容外其余内容均包含在本次招标范围之内。本项目预算编制由中标单位完成。

建设规模

1、本项目用地性质为娱乐康体用地、商业用地，用地面积（以实测为准）约21259平方米（其中规划建设用地面积：20755㎡，代征道路用地面积：504㎡），建筑限高15米（自室外地坪算起），容积率≤1.35，地上建筑面积≤28019㎡，绿地率≥25%，建筑密度≤45%，地下室≥1层，地下娱乐康体面积≤3000㎡。总建筑面积约46600㎡。2、代征道路用地面积504㎡，为城市支路[包括道路、给排水、绿化、照明、交通、综合管线系统（含通信、电力、燃气、通讯等）等所有道路相关工程]。

中标人

中天美好集团有限公司（联合体成员：浙江亿程建设有限公司、杭州生命方舟健康管理有限公司）

项目总负责人

曹春阳

技术负责人

韩大恩

施工负责人

陈志敏

全过程代建管理负责人

黄星军

中标价(元)

221682888

质量标准

施工质量：一次性验收合格，达到国家和浙江省台州市建设标准，强制性条文和现行规范及设计要求，达到施工质量验收规范合格标准。其他要求：符合招标文件及施工图纸的要求及其他约定的要求。符合合同约定的其他要求。

工期

代建总服务期30个月（自合同签订之日起，至完成综合验收及竣工备案止），自合同签订后3个月内取得施工许可证，自施工许可证[如桩基先行的，按取得的桩基先行施工许可证（如桩基先行施工许可证分期取得的，按首期时间）]取得后27个月内完成综合验收及竣工备案，招标人指定区域如需装修的，服务期由招标人另行确定。

运营服务期19年（不含装修期1年）。

备注

项目总负责人：曹春阳证书号：2023B010370

身份证号码：330724**********1X

技术负责人：韩大恩 证书号：G3300289570

身份证号码：330104**********1X

施工负责人：陈志敏 证书号：浙1332022202309017

身份证号码：331082**********13

全过程代建管理负责人：黄星军 证书号：ZC3301202403579

身份证号码：330724**********13