第三章 商务规范书[即合同文本]

场地租赁合同

合同签订地：[ ]

甲方（出租人）： [ ]

地址：[ ]

法定代表人/负责人： [ ]

乙方（承租人）：中国电信[ ]公司

地址：[ ]

法定代表人/负责人： [ ]

根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列场地的租赁达成本合同：

第一条场地基本情况

甲方同意将坐落于[ ]的[ ]场地（“场地”）出租给乙方，场地面积为[ ]平方米。乙方同意承租该场地。场地涉及的土地或房屋产权证、房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施（包括车位）、现有装修及设备等情况见本合同附件[ ]。

第二条场地用途

场地用途为[ ]。

第三条租赁期限

租赁期限自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）至[ ]年[ ]月[ ]日止。

第四条场地租金

租赁期限内，场地租金总额（含税价）为大写人民币[ ]，￥[ ]，其中租金价款为大写人民币[ ]，￥[ ]；增值税款为大写人民币[ ]，￥[ ]。

租金总额已包括乙方承租场地所应当支付的全部税费以及物业管理费、水电费等一切费用。除另有约定外，乙方无需就使用场地支付上述费用之外的任何其他税费。因国家税收政策导致增值税率变化的，租金价款（不含税价）不变，增值税税款及租金总额（含税价）相应变更。

第五条付款方式

5.1乙方采用以下第（）种方式向甲方支付租金：

（1）租赁期满且乙方在收到甲方提供的相应金额的符合国家规定的发票后[ ]个工作日内以转账方式向甲方支付场地租金。

（2）分期支付：

[ ]。

5.2甲方向乙方开具增值税专用发票的，甲方应当派专人或租赁挂号信件或特快专递方式在发票开具后三十日内送达乙方，送达日期以乙方签收日期为准；逾期送达的，每逾期一日甲方应当按逾期送达发票金额的千分之三支付违约金,若因逾期送达造成乙方无法抵扣的，甲方还应当赔偿乙方由此遭受的损失，金额相当于逾期送达发票可抵扣金额。

5.3如甲方提供的增值税专用发票不符合法律法规要求或本合同约定，或不能通过税务认证或不能实现税款抵扣的，乙方有权拒收或退回，甲方应当及时更换，如因此导致未能在第5.2条约定时限内送达增值税专用发票的，甲方应当按照第5.2条约定承担逾期送达的违约责任。如无法更换的，乙方有权要求甲方支付发票金额[ ]%的违约金，并赔偿乙方由此遭受的损失。

5.4租金的所有支付由乙方以[ ]（银行转账、电汇、支票等）方式付至甲方。

甲乙双方银行账户信息和纳税人信息：

甲方信息如下：

开户行：[ ]

银行地址：[ ]

户名：[ ]

账号：[ ]

统一社会信用代码：[ ]

地址：[ ]

电话：[ ]

乙方信息如下：

开户行：[ ]

银行地址：[ ]

户名：中国电信[ ]公司

账号：[ ]

统一社会信用代码：[ ]

地址：[ ]

电话：[ ]

5.5 若根据本合同规定，甲方应当支付违约金和/或承担赔偿责任，则乙方有权从上述任何一笔付款中直接扣除相应金额。扣除后仍不足以赔偿乙方损失的，甲方应当在接到乙方通知后十五日内将不足部分以[ ]（银行转账、电汇、支票等）方式付至乙方。

5.6 若甲乙双方互负到期债务，且该债务均为金钱之债的，乙方有权以其到期债务抵销甲方之到期债务，抵销之效力自乙方通知到达甲方之日起生效。

第六条交付场地期限

甲方应当于起租日前[ ]日内，免费将该场地交付给乙方进行装修装饰等工作，甲方应当提供并保障场地配套设施的正常、安全使用。

第七条双方权利与义务

7.1甲方承诺，在本合同签订时及履行过程中对场地拥有持续、合法、完整、有效的所有权，无任何第三方对场地主张权利。甲方承诺出租场地未设定任何形式的居住权，若因第三方主张居住权导致乙方无法完全使用承租场地的，乙方有权解除合同，甲方应当按月租金的[ ]倍向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应当赔偿不足部分。如甲方非场地所有权人，甲方承诺其租赁行为已经取得场地所有权人许可。如出现第三方主张权利或提出异议，影响乙方租赁的，甲方应当及时排除妨碍，否则乙方有权解除合同，要求甲方退还已付的相应租金，且承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于装修和搬迁费用。如乙方继续租用的，甲方应当对租金酌情减、免。

7.2甲方应当保证场地及场地配套设施维修养护，做好相关防火和安防工作。甲方负责场地交流电源设备的维护、更新和电源线路的日常维修。如因电力问题造成的纠纷，甲方应当协助乙方解决。甲方未按约定及时维护，致使乙方不能使用的，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。

7.3甲方应当保证乙方设备、照明等正常用电，并提供便利。如遇国家停电，断电超过[ ]小时的，甲方应当提前通知乙方。

7.4 乙方不得随意损坏场地设施，如需进行改变场地内部结构的装修或设置对场地结构影响的设备，需先征得甲方同意，费用由乙方自理。

第八条场地租赁期满

租赁期满后，乙方应当在[ ]日内将场地退还甲方。如乙方未在规定时间退还场地的，逾期使用费比照场地租金按日计算。

第九条合同的变更、终止与解除

9.1租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行为的，双方应当共同遵守政府主管部门的有关规定并按各自的权益进行索赔。甲方应当提前[ ]日告知乙方，维护乙方作为承租人的合法权益。如因此导致合同不能继续履行，甲方应当于[ ]日内将乙方已付的相应租金退还乙方，由此造成的损失由甲方承担。

9.2租赁期内，出现下列情形之一的，乙方有权提前解除合同：

1. 乙方因经营需要提前解除合同的；

2. 场地发生产权争议，被抵押、查封，以及其他影响或可能影响乙方正常使用的情形、；

3. 乙方用电得不到保证、乙方通信安全受到影响等其他影响乙方正常使用情形；

   如出现第（1）项情形的，乙方应当提前通知甲方，并按实际租赁时间计算支付租金；如出现第（2）、（3）项情形的，甲方应当于[ ]日内将乙方已付的相应租金退还给乙方，并承担乙方搬迁的费用，如因此给乙方造成损失的，甲方还应当赔偿乙方的全部。

   第十条场地主体变更

   租赁期内，场地所有权人或经营管理权人发生变更的，本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效，新的所有权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义务。甲方应当向新的所有权人或经营管理权人如实告知场地租赁情况、本合同的签订及履行，并作好交接工作，不得影响乙方正常租赁。

   第十一条违约责任

   11.1甲方不能按时交付场地的，每延期一日，应当向乙方提供[ ]的免费租赁期。如甲方延迟[ ]日未交付的，乙方有权终止合同，并要求甲方返还已经收取的全部费用（如有），同时由甲方承担租金总额的[ ]%作为违约金。

   11.2甲方单方终止合同的，应当退还乙方已缴纳未租赁期限内的场地租金，并承担场地租金总额的[ ]%的违约金。

   11.3 如甲方违约，除按照本合同的约定向乙方承担违约责任、赔偿责任外，还应当承担乙方追究甲方违约责任、赔偿责任而支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、财产保全担保费等）。

   第十二条不可抗力

   因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方，应当于不可抗力发生后[十]日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

   第十三条争议解决

   13.1本合同适用中华人民共和国法律。

   13.2 所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可向场地所在地有管辖权的人民法院起诉。

   13.3 诉讼进行过程中，双方继续履行本合同未涉诉讼的其他部分。

   第十四条 合同生效及其他

   14.1本合同纸质文本一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效；若使用电子印章的，自双方盖章之日起生效。

   若乙方加盖电子印章的，以加盖乙方电子印章的本合同电子文档所载内容为准。

   14.2未经乙方书面同意，甲方不得向第三方转让全部或部分权利，也不得以包括但不限于保理、质押等形式进行处分本合同项下的权利。

   14.3本合同有关合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同。

   14.4如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其他条款不受影响。

   14.5本合同各条标题仅为提示之用，应当以条文内容确定各方的权利义务。

   14.6未得到对方的书面许可，一方均不得以广告或在公共场合租赁或摹仿对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写，任何一方均不得声称对对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写拥有所有权。

   14.7本合同的任何内容不应被视为或解释为双方之间具有合资、合伙、代理关系。

   14.8本合同替代此前双方所有关于本合同事项的口头或书面的纪要、备忘录、合同和协议等法律文件。

   14.9甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都应当按照本合同中的地址，以书面信函或者传真或者电子邮件方式进行。其中：

   14.9.1除本合同另有约定外，有关下述任一事项的通知，均应当采用书面信函形式作出，否则，该通知无效，不产生本合同项下的任何通知效力：

   （1）与本合同费用及支付事宜有关的通知；

   （2）与本合同违约事宜有关的通知；

   （3）与本合同终止、解除或变更事宜有关的通知；

   （4）与本合同延续/续展有关的通知；

   （5）[ ]。

   14.9.2本合同约定的各种通知方式的送达标准如下：

   （1）如采用书面信函形式，应当租赁挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达，接受方签收挂号信或特快专递的时间（以邮局或快递公司系统记录为准）为通知送达时间；

   （2）如采用传真方式，传真到达接受方指定传真系统的时间为通知送达时间；

   （3）如采用电子邮件方式，电子邮件到达接受方指定电子邮箱的时间为通知送达时间。

   如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收书面信函、接受方传真机关闭或故障、接受方电子邮箱地址不存在或者电子邮箱已满或者设置拒收等）导致通知发送失败，视为通知已经送达（发送方侧载明的书面信函寄出时间或者传真发送时间或者电子邮件发送时间视为通知送达时间）。

   14.9.3本合同双方通知地址及方式如下：

   甲方：[ ]

   地址：[ ]

   联系人：[ ]

   电话：[ ]

   传真：[ ]

   邮编：[ ]

   电子邮箱：[ ]

   乙方：中国电信[ ]公司

   地址：[ ]

   联系人：[ ]

   电话：[ ]

   传真：[ ]

   邮编：[ ]

   电子邮箱：[ ]

   上述任何信息发生变更的，变更方应当及时以书面形式通知另一方，未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应当承担相应的责任。

   14.10双方同意，下述文件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同文件一起阅读和解释：

   （1）本合同正文；

   （2）合同附件；

   （3）中标/中选/成交通知书；

   （4）投标文件/参选文件/应答文件；

   （5）其他明确双方权利义务的合同性文件。

   上述各文件彼此相互解释、相互补充，如在上述文件之间出现含糊或冲突之处，就同一事项的解释，应当以本条上述排列次序在先的文件所表述的意思为准；当同一顺序的多份文件之间发生内容冲突时，应当以文件形成时间较后的为准。对于同一类合同文件，以其最新版本为准。

   本合同附件为：

   附件[ ]

   补充附页

   经友好协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：[ ]

   甲方：[ ]

   法定代表人/负责人

   或授权代表：

   乙方：中国电信[ ]公司

   法定代表人/负责人

   或授权代表：

   签署日期：[ ]年[ ]月[ ]日

第四章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】

第五章 应答文件格式

[本章列举常用的几个文件格式，具体项目应结合实际情况，参考招标文件、资格预审文件模板进行补充]

1. 应答函

2. 廉洁承诺书

3. 报价表

1. 应答函

   应答函

致：中国电信股份有限公司台州分公司路桥分局：

马素云（以下称“我方”）已仔细研究了L网站点洋叶村大楼场地租赁单一来源采购文件的全部内容，包括澄清或者修改文件以及有关附件，我方将严格按照文件要求递交符合要求的全部应答文件。

我方承诺如下内容：

1. 我方的应答文件包含第二章“供应商须知”应答文件组成中规定的全部内容。

2. 我方承诺在单一来源采购文件规定的应答有效期内不修改、撤销应答文件。

3. 我方在谈判过程中根据谈判小组要求提供的符合相关规定的澄清文件，构成应答文件的组成部分。

4. 我方承诺不向第三方透露与谈判相关的所有信息。

5. 如确定成交：

1. 我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。

2. 我方承诺按照单一来源采购文件的规定及合同约定履行相关责任和义务。

我方在此声明，所递交的应答文件及有关资料内容完整、真实和准确。如有弄虚作假，将承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的一切损失。

1. 其他补充说明：无

单位名称：（盖单位公章）

法定代表人（负责人）或者其委托代理人：（签字）

地址：

电话：

电子邮箱：

日期： 年 月 日

1. 廉洁承诺书

廉洁承诺书

中国电信股份有限公司台州分公司路桥分局：

我公司自愿参加L网站点洋叶村大楼场地租赁谈判，为保证谈判活动公平、公正，依据国家法律法规和廉洁从业相关规定，现承诺如下：

1. 不以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假；

2. 不与采购人或采购代理机构串通谈判；

3. 不向采购人、采购代理机构或谈判小组成员行贿，包括提供现金(礼金)、礼券、礼品、购物卡、有价证券等财物，或娱乐、宴请、旅游等活动，或支付应由其个人承担的学费、餐费、医药费等各种费用等；

4. 不通过非正常渠道探听采购过程中应当保密的信息；

5. 不私下接触采购人、采购代理机构或谈判小组成员，利用人际关系干扰谈判活动；

6. 不在办公场所、谈判现场寻衅滋事、无理取闹或以其他手段非法干预、影响谈判的过程和结果；

7. 不捏造事实、伪造材料，或以非法取得的材料进行恶意投诉与诬陷；不毫无根据地散播不实消息，诋毁他人名誉，主观臆断反映问题与诉求；

8. 不以低于成本的报价应答。

   如发生任何违反本承诺的行为，除按法律法规接受处罚外，采购人有权否决我方本次应答、宣布成交无效等。

   供应商名称：　　　　　　　　（盖单位公章）

   法定代表人（负责人）或其委托代理人：　　　 　（签字）

   日期： 年 月 日

1. 报价表

报价表

供应商名称：　　　　　　　　（盖单位公章）

法定代表人（负责人）或其委托代理人：　　　 　（签字）

日期： 年 月 日