杭州良渚古城文旅集团有限公司于2023年6月15日10时起至2023年6月16日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市余杭区良渚街道遗址区外围瓶窑镇大观山村（原金都生态园）区域池塘1、瓶窑镇良渚遗址公园北侧黄泥口区域池塘、瓶窑镇良渚遗址公园北侧金家头区域池塘两年四个月租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

1、位于杭州市余杭区良渚街道遗址区外围瓶窑镇大观山村（原金都生态园）区域池塘1两年四个月租赁使用权，面积约6.4亩（约4266㎡），首年租金起拍价为9600元，参拍保证金为5000元，仅限经营养殖及垂钓使用。

2、位于杭州市余杭区瓶窑镇良渚遗址公园北侧黄泥口区域池塘两年四个月租赁使用权，面积约14.4亩（约9600㎡），首年租金起拍价为17280元，参拍保证金8000元，仅限经营养殖及垂钓使用。

3、位于杭州市余杭区瓶窑镇良渚遗址公园北侧金家头区域池塘两年四个月租赁使用权，面积约7.6亩（约5070㎡），首年租金起拍价为9120元，参拍保证金5000元，仅限经营养殖及垂钓使用。

二、重大事项披露：

1、本池塘水域租赁使用权的竞拍为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，现场池塘水域水质状况及其外观、结构、质量；塘坝质量问题、水域滩涂功能、固定设施质量、使用范围差异等均以移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺及担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

2、成交后池塘使用及项目操作过程中不得影响周边居民的正常生活，不得破坏周边环境，不得从事噪音、污染、危险物品经营等行为，不得在承包经营租赁的区域内存放具有放射性、易燃、易爆等危险品及重型设备、不得挖掘滩涂泥土出售，不得填埋池塘、抛荒。应按产权方要求合理使用水域和从事合法经营及养殖，经营及养殖项目应符合政府有关部门的法律法规规定，持证持照并办理好相关池塘水域使用及养殖审批手续后方可开展。在承租期间不得使用违禁药物或化学品，不得破坏和违法违规改变水域内水质情况，池塘沿主路部分不得垂钓，不得占用道路建造设施。

成交人不按规定使用池塘水域，改变其用途、破坏基本设施或给水域造成永久性损害的，产权方有权解除合同，成交人应向产权方缴纳违约金人民币20万元整(￥200000.00元)。如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除租赁合同并收回该使用权，承租人也将依法接受禁售、销毁，所有的经济责任、法律责任由成交人承担，

3、本次拍卖标的无产权证等，成交人应按规定合理使用水域和从事合法经营生产活动，经营生产的项目应符合政府有关部门的法律法规规定及产权单位要求，成交人承租后所需一切手续包括但不限于营业执照、养殖手续等均由其自行申请办理，能否办理相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。

成交人成交后需严格遵守良渚遗址管理区文物保护相关规定（严禁盗挖租赁区域文物保护土）及接受当地党委政府和产权单位的农业生产管理、指导、服务，不得损害利害关系人、产权人的合法权益，可依法享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。

4、所有标的租期为两年四个月，租期最晚从2023年7月1日起，终止日期不超过2025年12月31日，成交价为第一年年租金，租金前两年一年一付，最后四个月一付，租金无递增，无免租期。租赁合同每个标的履约保证金为10000元，水域成交后承租使用过程中产生的一切包括但不限于税费、管理费、水电费等所有费用，均由成交人自行承担。

5、对标的的基础设施产权方不再另行投入，由成交人自行解决，成交人享有公共设施的使用权，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。成交人为提高生产能力而进行设施改建，应征得产权单位同意，并将方案报经产权单位及有关部门审核同意方可实施，在承租期间投入的设备及基本设施，期满后由成交人自行进行拆除及搬离，产权方不予进行相关基础设施建设及设备等任何补偿。

6、成交后在承租期间，承租人为实际使用人，标的区域的消防问题、安全问题等由承租人负责并承担责任。

7、成交人须服从国家和集体建设用地需要，若承租期间水域被依法征收、占用时，成交人应当无条件服从，产权方有权解除租赁，租金按实际使用面积及天数多退少补，产权方不予进行补偿。

8、该使用权不得转租、转借、分租。若承租过程中，成交人自行处理与水域租赁生产关系，自行与原承租户办理交接，若无法与所在村社、原承租人及周边农户、居民共处的导致成交人无法正常生产经营的，该责任应由成交人自行承担，产权人不承担任何责任，也不影响此次拍租的成交价及成交结果。

三、加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2023年6月20日16时前在线下将竞价余款缴入良渚文旅集团账户(户名：杭州良渚古城文旅集团有限公司，开户银行：中国建设银行杭州勾庄支行，账号：33001617490059555888)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

成交人在2023年6月20日16时前交清成交款尾款及履约保证金后，凭付款凭证及相关身份材料于2023年6月20日16时前到杭州良渚古城文旅集团有限公司办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可参拍。

七、咨询看样时间：自公告之日起至2023年6月16日10时止接受咨询，有意者咨询请联系：0571-89026882,13454780203,13968097729（徐女士），拍卖公司咨询地址：杭州市临平区碧天路31号。

看样时间：公告之日起至2023年6月15日16时（双休日、节假日除外）联系电话：15088680699（陈）。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州良渚古城文旅集团有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，杭州良渚古城文旅集团有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-89026882

咨询电话：13454780203，联系人：徐经理

受托方联系地址：杭州市临平区碧天路31号

杭州永欣拍卖有限责任公司

2023年6月2日