嘉兴高创开发建设管理有限公司关于开发贷招标比选实施方案

为筹措“嘉兴经开2023-03号”项目的开发资金，我公司拟申请项目贷款。现请各银行根据本项目的投资项目备案（赋码）信息表、项目可行性研究报告及开发进度等基础信息和资料，提交我公司经审批完成的融资方案。我公司将对方案进行比选，择优确定合作对象。

一、项目概况

“嘉兴经开2023-03号”项目位于嘉兴国际商务区内，东至光明路，南至五环洞港绿化带，西至张进洋港绿化带，北至槜李路绿化带。项目用地面积约55596 ㎡，总建筑面积约222018平方米，地上建筑面积约125137平方米，地下建筑面积约96881平主米。拟建设山姆会员店，社区商业、生态社区（住宅）、地下室、室外广场道路、绿化景观等配套设施。投资估算总额216299.42万元，其中工程费用112196.6万元，工程建设其他费用89491.19万元（其中土地出让金72243万元），预备费6331.63万元，建设期利息约8280万元。项目建设周期预计37个月。

项目预计于2023年7月开工建设，目前尚未取得土地使用权证等相关权证。

二、比选方法

[if !supportLists]1、[endif]投标银行需满足以下条件：项目自持商业部分，由于我公司已与商户签署租赁协议，中标银行需出具《抵押权人保证函》（具体内容见附件）。

[if !supportLists]2、[endif]具体比选方案：

拟定各银行各自或组银团形式（银团内银行最多为两家）对本项目进行行内授信报批，待审批完成后，以最终获通过的审批方案进行比选。我公司将从项目综合利率、授信额度、贷款期限、个人按揭贷款公积金承办资格、近两年来的房地产开发贷总额等要素综合进行竞争性比选，具体比选评分项目及规则如下：

评分项目	分值	评分规则
综合利率	50	综合利率最低者得50分，根据综合利率由低到高依次排名，每低一个名次扣5分，利率相同者得分一致（利率相同者的后一名扣5分）。
授信额度	20	授信额度最高者得20分，根据比例由高到低依次排名，每低一个名次扣2分，比例相同者得分一致（比例相同者的后一名扣2分）。
贷款期限	15	根据贷款期限由高到低依次排名，期限达到五年的得满分，往后每低一个名次扣1.5分，期限相同者得分一致（期限相同者的后一名扣1.5分），贷款期限低于3年（36个月）的不得分。
个人按揭贷款公积金承办资格	5	具有个人按揭贷款公积金承办资格得5分，不具备不得分。
近两年来参与市本级房地产开发贷累计投放金额	10	按累计投放金额由高到低排名，最高的得10分，每下降一名减1分。（若以银团形式投标，以银团参与行累计投放金额孰高原则，取最高额一家银行放贷数为准）

三、方案相关要求

[if !supportLists]1、[endif]投标银行需按上述表格按顺序逐项填写相关内容。

[if !supportLists]2、[endif]融资方案中的综合利率以年利率为准，应注明综合利率的定价方式，以对应期限LPR加减基点确定综合利率。

[if !supportLists]3、[endif]个人按揭贷款公积金承办资格，需由投标银行单独书面承诺。

[if !supportLists]4、[endif]近两年来（是指2021年1月1日至本方案提交截止日）参与市本级房地产开发贷累计投放金额需提供具体明细（以表格列示）。

[if !supportLists]5、[endif]获行内审批通过的融资方案提交截止日期为2023年7月20日。

四、方案提交方式、提交时间及联系人

各银行应于2023年7月20日17：00前将加盖银行公章的书面获行内审批通过的融资方案密封送交到嘉兴市昌盛南路36号智慧产业创新园12号楼七楼708室，逾期送达或未密封将予以拒收。

联系人：李建斌 电话：13586376856

[if !supportLists]五、[endif]比选结果

公司组织专家对方案进行评审，比选结果提交公司董事会会议，由公司董事会最终确定中标银行。

我公司将及时通知中标单位，最终中标的单位应积极开展项目后续合同签订、提款准备等相关事宜。

此比选方案由公司资产财务部负责最终解释。

附：附件《抵押权人保证函格式》

嘉兴高创开发建设管理有限公司

2023年4月20日

附件：

抵押权人保证函格式

致：（**商户）

鉴于：

贵司拟与**公司签订《租赁协议》，根据该《租赁协议》，贵司拟租赁**公司位于****物业的部分面积（“租赁房屋”）；

**公司已将租赁房屋和/或地块编号为：**号的用地的土地使用权和/或在建工程抵押予我司以获取财务支持；

为保证贵司在《租赁协议》项下的承租权益在我司抵押权的有效期间和抵押权实现后不受影响，我司在此不可撤销地向贵司保证如下：

我司同意贵司承租上述租赁房屋。

在我司抵押权有效期间，我司保证不以任何形式干涉、影响或妨碍贵司依法在《租赁协议》项下的承租权益。

在我司实现抵押权时，我司保证优先向贵司变现抵押物；任何情况下我司实现抵押权时，我司均保证贵司享有优先购买权。

在我司以任何形式实现抵押权时，我司保证在租赁房屋的任何部分的土地和/或房屋转让后，《租赁协议》（包括但不限于在原租赁期间，及经续期、延期、更新和修改等情况）仍然有效且受让方将受该《租赁协议》的约束。

若我司未能履行上述保证，我司同意赔偿贵司因此而受到的损失。如贵司在抵押期间将《租赁协议》转让给贵司的关联公司，本保证函仍对我司与《租赁协议》的受让方有效，我司同意向《租赁协议》的受让方履行本保证函中的义务。

保证人： _____________________ (公章)

授权代表：_____________________(签章)

日期：