嘉兴智慧产业创新园锦程公寓（人才公寓）物业管理项目

招标补充文件-01#

根据投标人提交答疑材料截止时间前收到的答疑材料，现将有关内容补充说明和回复如下：

一、招标人补充说明：

1、本招标补充文件-01#将作为招标文件的组成部分，同样具有约束力，若与招标文件相矛盾时，以招标补充文件-01#为准，未明确的均按原招标文件执行。

2、招标文件P37页第五章合同主要条款中“一、服务内容：包括嘉兴智慧产业创新园二期A区安保、保洁、安全生产工作、简易日常维修、零星水电维修、消防及电梯设备维保、空调清洗、天琴广场消防及电梯设备维保、绿植摆放、区域内装饰装修活动进行监督和管理（装修不得破坏主体结构）、协助公安部门维护公共秩序、对违章违法进行制止并及时报告及物业档案资料管理等”，更正为“一、服务内容：嘉兴智慧产业创新园锦程公寓（人才公寓）安保、保洁、消防及电梯设备维保、房屋简易工程维修、零星水电维修和协助公安部门维护公共秩序、物业档案资料管理及其他工作”。

3、各投标人可根据自身需要，自行前往项目现场实地踏勘。

二、投标人疑问解答：

1、招标文件第4页要求项目负责人40周岁以下，第5页又要求50周岁以下，第14页保洁人员要求不超过50周岁，第15页又要求不超过55周岁，以哪个为准？

回复：项目负责人年龄要求40周岁以下，保洁主管要求不超过50周岁，保洁人员不超过55周岁。

2、园区出入口有几个，岗亭有几个？

回复：园区主出入口一个；消防通道2个，保安值班岗亭1个，值班室1处，消监控室1处。

3、1-4幢为多层住宅，几楼？几个单元；5、6、8幢为小高层住宅，有几楼？几个单元？；7幢为小高层公寓，几楼？几个单元？

回复：1-4幢均为6层多层，共计7个单元；5、6、8幢为14层小高层住宅楼,共计5个单元；7幢为14层小高层公寓，1个单元。

4、电梯一共有几部，日常维保费用由谁承担？

回复：电梯一共有12部，日常维保、年检及配件维修均包含在本次报价费用中。

5、日常维修费用如何承担？（如：路面维修、公共区域照明设施设备、停车道闸等）。

回复：日常维修费用按招标文件第二章招标需求内容为准。

6、公共区域水电费由谁承担？

回复：公共区域产生的水电费由发包方承担。

7、路面及地下停车位一共有几个，现有收费系统是什么？收费标准是多少，收益归业主还是物业公司？

回复：路面停车位129个，50元/月；地下车位312个，60元/月；项目公共区域产生的所有收益均属于发包方单位所有。

8、需清洗空调共几部？分布在什么位置？

回复：清洗空调不在本项目服务范围。

9、天琴广场消防设备情况及分布位置？

回复：天琴广场消防设备维保不在本项目服务范围。

嘉兴智慧产业创新投资建设有限公司

嘉兴市建新工程造价咨询事务所有限公司

2023年2月17日

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