采购人：浙江京昆艺术中心

项目名称：浙江京昆艺术中心公寓管理及公寓服务项目

拟采购的货物或服务的说明：

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：720000

采用单一来源采购方式的原因及说明：采用单一来源采购方式的原因及说明：本项目经两次公开竞争性磋商后仅有壹家供应商杭州齐弗科物业管理有限公司参加投标。浙江京昆艺术中心原长期租用附近小区用房，但因疫情等原因，管理难度大，员工满意度较差。为妥善安排员工宿舍，经考察寻找新宿舍物业。经剧院周边范围的调研，仅有杭州齐弗科物业管理有限公司提供宿舍楼浙江省杭州市西湖区留下街道6号魔方公寓符合使用需求。 1、 区域：距离剧院通勤时间40分钟内宿舍区域附近有地铁，周边生活配套齐全。需要餐饮，药店，医院，零售服务。2、建筑：根据员工数量和住宿要求，新的宿舍楼需为独立大厦满足消防规范，宿舍面积需在35平方，本次能一次性入住10间的员工住宿需求，满足个人居住要求，房间需独立卫浴，洗衣机、冰箱、热水器、床、衣柜，桌椅一套、有消防报警装置，楼道有24小时监控系统，3、人力及公共配套：宿舍需要有前台管家，安保，工程维修，保洁团队需24小时驻点宿舍楼区域，宿舍楼区域有公共会客区、停车场。4、宿舍运营资质：宿舍楼应具备合格的政府机构颁发的消防证照和经营许可证，有专业的公寓运营管理经验，具有完善的疫情防控管理体系。5、财务及付款：宿舍房租预算2000元/间，需包含物业网络费及房间维修费年上浮不超过百分之五接受半年度付款，提供增值税专票。无不合理扣款财务条件。6、租赁方式：2022年11月1日至2024年10月31日，按采购人实际用房需要可延长，最长不超过三年。7、管理措施：需区别小区房无人管理，公寓方需提供前台管家服务，夜间保安服务，日常公共保洁，房间入室保洁，防疫管理，消防演习，保障入住人员的安全，提供优良有序的住宿环境，协助剧院方管理实习生，重大节日组织住宿伙伴慰问和团建活动，增加伙伴凝聚力。鉴于以上情形，针对本项目的特点，根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条“只能从唯一供应商处采购”的有关规定，综合考虑该项目的特殊性与紧迫性，建议本项目采用单一来源方式采购，并由杭州齐弗科物业管理有限公司承担较为合适。

名称：杭州齐弗科物业管理有限公司

地址：浙江省杭州市西湖区留下街道6号魔方公寓

1.本项目公告期限为5个工作日，供应商对该项目拟采用单一来源采购方式及其理由和相关需求有异议的，可以在公示期限内（截止时间为本公示发布之日后的第6个工作日），以书面形式向采购人及同级财政监管部门提出异议。 2.本项目经两次公开竞争性磋商后仅有壹家供应商杭州齐弗科物业管理有限公司参加投标。

1.采购人信息

名 称：浙江京昆艺术中心

联 系 人：朱小燕

联系电话：18258150685

传 真：/

地 址：杭州延安路126号耀江广厦A座4楼京剧团

2.同级政府采购监督管理部门

名 称：浙江省财政厅政府采购监管处

联 系 人：冯华/马瑞敏

监管部门电话：0571-87055741

传 真：0571-87056984

地 址：杭州市环城西路37号

六、附件