杭州余杭岑岭股份经济合作社2022年10月20日10时起至2022年10月21日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道岑岭村岑岭80号1、2、3幢工业房产（含配套场地）五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区中泰街道岑岭村岑岭80号1、2、3幢工业房产（含配套场地）五年租赁权，房产建筑面积约2600.78㎡，土地面积为：10900㎡。

二、首年租金起拍价为56.96万元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金30万元。

竞价标的租金合同期内租金一次性支付（签订合同时五年租金一次性支付），先付后使用，租期内，年租金不递增。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金20万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次招租房产共计3处，可用于企业生产经营，不得仓储、物流、危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

3、装修期：无。但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

4、竞拍成功后，竞买人在房产租期内，标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）、安全工作配套等事项费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任，请各竞买人知悉！

5、本次竞价房产租期内一律不予转让租赁权、转租或分租房产，招租房产仅限竞买人自营用房，竞买人私自转让租赁权、转租或分租房产，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

6、本次竞价房产已办理产权。竞买人办理相关证照，请自行联系相关部门办理，办理证照事宜由竞买人自行负责，请各竞买人知悉！

7、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

8、本次招租房产目前无物业公司管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）按本村统一标准由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉！

9、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

10、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

11、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

12、本次竞价标的无优先购买人。

13、特别提醒：

①、本次招租房产处房产之间有配套场地，场地面积约1500平方米，竞买人可用于停放车辆及堆放货物，不得加盖任何违章建筑，请各竞买人知悉！

②、竞买人企业年产值不得低于2亿元，如经核实年产值未达到2亿元，竞买人须无条件自动退出，一并没收租期内剩余租金作为罚款，请各竞买人知悉！

③、本次招租房产东侧（靠山）及南门口的绿化，竞拍成功后，两处绿化工程需竞买人按村委要求完成绿化工程且承担全部工程费用，村委不予补助，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

④、竞价房产周边为居民区，租赁期间企业生产经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

⑤、竞价房产周边有其他施工企业，通往厂房的水泥路目前需双方友好共用，任何一方都不得独占、堆放货物，不得堵塞道路，影响另一方使用，请各竞买人知悉。

⑥、竞买人必须为生产型工业企业，原则上工业指标及纳税必须在本街道之内或竞拍成交后符合新增本街道工业指标及纳税指标。同时要求企业为本村、社区贡献一定力量，带动本村、社区居民就业。

⑦、租赁期满后，同等条件下竞买人享有优先续租权。

14、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2022年10月24日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭岑岭股份经济合作社账户(户名：杭州余杭岑岭股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号：201000008675134)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2022年10月24日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道岑岭村签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（1）、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），注册资金500万元（含）以上，成立时间5年（含）以上，公司年产值8000万元（含）以上。

（2）、企业及法人代表征信良好无任何不良记录，同时要求企业竞买人具有一定生产经营能力，公司名下具有完备机器设备、运输工具、财务人员、管理人员、生产人员。

（3）、企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章。

（4）、网上报名时需提供杭州余杭岑岭股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下审核截止时间：2022年10月18日10时止，线下审核需提供以下材料：

1、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、2019年1月1日至2021年12月31日财务年报表，报表以当地税务部门出局为准。

3、提供人民银行企业征信报告一份（原件），时间要求：2022年10月9日至2022年10月18日

4、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区中泰街道中泰路334号现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：方经理，电话：13456834006，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2022年10月19日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人规定的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：13456834006，联系人：方经理。

受托方联系地址：杭州市余杭区中泰街道中泰路334号

浙江淘银房产经纪有限公司

2022年10月9日