杭州市临平区星桥街道星桥股份经济合作社2022年4月26日10时起至2022年4月27日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星桥街道星都路与天都路交叉口48套星乐过渡房八年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

一、竞买标的物：杭州市临平区星桥街道星都路与天都路交叉口48套星乐过渡房八年租赁权，总建筑面积约2640平方米。

二、首年租金起拍价为618048元，加价幅度为2000元或整数倍数，竞价保证金30万元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；前两年租金不变，从第三年起，租金每两年递增3%，即第三、四年租金在第二年租金基础上递增3%，第五、六年租金在第四年租金基础上递增3%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金30万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同》范本）之日起计算租金。

标的内各房号、面积、楼层等数据详见下表：

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的为48套住宅房整体招租，房屋目前为简装；竞拍成功后，标的物仅用于租住,租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的活动。

（三）本次竞价房产目前暂无物业管理（后续如有物业公司进场服务管理，产权方会提前通知竞买人），竞拍成功后，日常物业管理由竞买人负责。经产权方审核同意后，竞买人可适当向分租户收取物业维护费，收取费用必须标准统一、规范合理，请各竞买人知悉。

（四）本次竞价标目前均有租户，租户租赁合同至2022年3月底，竞拍成功后，产权方原则上会在租赁合同到期前清场，但不负责将房产恢复原样，搬离后遗留在场地内的物品、垃圾由竞买人负责统一清理，所产生的费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

如招租房产部分发生延迟交付的，产权方及淘银公司不承担任何责任也不做任何赔偿，但产权方会根据实际情况合理调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

（五）特别提醒事项：

1.房产西侧为社区公益用房(红白事用房)，日常社区居民需要用房时可能会引起噪音且小区进出人员较多，如后续竞买人对出租小区作封闭管理的(设置门禁)，社区居民举办红白事期间应对居民开放，进出通道保持畅通。

2.小区内部绿化及其他设施如需翻新改建（或重新划定停车位）的，必须经社区及主管部门审核同意，审核同意后方可施工。

3、本次竞价部分房屋外观及内部附属设施存在老化、破损，部分房产存在漏水、渗水等现象，请各竞买人务必于竞拍前实地查看房产具体实际情况，房屋维护、修缮工作均由竞买人负责，费用自担；一经报名出价则视作本条公示约定的认可并接受，请各竞买人知悉。

4、本次竞价标的房产中有7套房产（详见上表备注栏）为拆迁安置用房，用于安置社区拆迁居民，属于公益用房；应产权方要求，竞买人竞买成功后，此7套公益安置房租金必须按每年12000元一套固定租金计收（含物业管理费），租赁期内租金不递增；竞拍成功后，竞买人对此7套房产必须按本条约定执行，如竞买人违反本条约定的，产权方将追究竞人违约责任。

此7套公益安置房，竞拍成功后，产权方会在总竞标款中扣除7套公益安置房租金（84000元），此扣除款项会在后续签订的租赁合同中予以注明。承租人如在租赁期内提前退租的，不得按违约处理；承租人退租后由产权方统一协调房产后续处置。

5、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常过程不得对周边居民、商户造成损害。

6、竞买人网上报名前，竞买人必须与产权方签订《出租房管理承诺书》，（附件二：《出租房管理承诺书》），明确管理责任及义务。

7、本次竞价房产允许转租、分租；竞买人如需转租、分租的，必须履行转租、分租程序，与产权方签订相关《出租房管理承诺书》、《房屋转租告知书》（附件三：《房屋转租告知书》），并做好登记备案工作。

8、装修期：3个月，装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气、物业费等日常费用及垃圾清运费等均由竞买人承担。

9、腾空期：无腾空期。

10、竞价房产为简装，未办理产权证，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人合理预估权证未能办理风险，一经报名出价，则视作对此项条款的认可，责任自负。

11、竞价房产周边车位为公共车位，竞买人可合理停放车辆。

（六）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。

（七）租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产外观修缮、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人悉知，一旦参与竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。

（八）本次竞价房产无优先购买人

（九）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2022年4月30日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区星桥街道星桥股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区星桥街道星桥股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号201000008193141)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2022年4月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区星桥街道星桥南路213号星桥社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（一）竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的公司及个体工商户，公司需注册资金实到账100万元（含）以上，个体工商户需银行验资100万元（含）以上，营业执经营范围必须含有房屋租赁、物业管理或酒店经营，公司及个体工商户可委托法定代表人（负责人）个人淘宝账户参与竞拍，网上报名时需上传《委托书》（附件四：《委托书》）、营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件加盖公章。

（二）竞买人线上报名时需提供由杭州市临平区星桥街道星桥股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》。《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2022年4月24日10时止，审核地点：杭州市临平区星桥街道藕花洲大街262号，联系人：翁经理，电话：13750824719。同时线下资格审查需提供以下材料：

1、报名人营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人（负责人）身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章），公司注册资本实到账银行入账证明原件或企业2021年度审计报告原件；个体工商户需提供银行100万元(含)以上验资证明。

2、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区星桥街道藕花洲大街262号，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2022年4月25日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_id=2213157404781

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：13750824719，联系人：翁经理。

受托方联系地址：杭州市临平区星桥街道藕花洲大街262号

浙江淘银房产经纪有限公司

2022年4月12日