杭州余杭沈家店股份经济合作社于2021年9月18日10时起至2021年9月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市余杭区余杭街道沈家店社区1号2号、3号楼部分配套用房8年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

余杭区余杭街道杭州余杭沈家店股份经济合作社1号综合楼、2号楼、3号楼部分房屋（一至四层）8年租赁使用权，建筑面积合计约4930.32平方米，首年租金起拍价：1979523元。

楼层具体分布为：（一号楼：1层面积715.98㎡、2层面积：685.56㎡、3层面积685.56㎡；  二号楼：1层面积871.59㎡、2层面积：685.56㎡、3层面积685.56㎡、4层面积282.48㎡、附房面积28.35㎡；三号楼：2-3层面积289.68㎡）。

二、竞拍保证金60万元，加价幅度：20000元或整倍数。

竞拍年租金为第1、2、3年年租金，第4、5、6年年租金在前三年年租金基础上递增5%，第7、8年年租金在4、5、6年年租金基础上递增5%，租金一年一付，先付后用，标的无装修免租期，租赁合同履约保证金为30万元。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为集体资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的按现状进行竞拍（注：目前房屋内物品均不在本次拍租标的内）。

2、目前房屋为社区配套用房尚未取得产权证，竞拍人不得从事有污染、噪音及不道德的经营业态，经营项目应符合各职能部门办证条件合法经营，在经营过程中不得影响周边居民的正常生活，不得从事任何违规、违法行为的经营活动。

3、竞拍人从事的经营项目能否通过环保、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，出租人及代理人对此不作承诺也不承担相应责任。同时承租人在经营过程中须办理相关证照合法经营否则出租人有权解除租赁合同。

4、标的总面积由多幢不同楼层的部分房屋组成，本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人务必前往杭州余杭沈家店股份经济合作社了解确认标的物现状，竞拍人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解。标的以目前的外观、结构等现状进行竞拍并交付，出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的瑕疵担保责任。

5、出租人和代理人不负责本次竞拍标的物的腾退事宜，拍租房屋目前大多均在经营使用中，房屋原租赁合同于2021年10月15前到期，新的《房屋租赁合同》起租日自2021年10月15日起。竞拍成交后须由成交人自行与经营户和使用者协调处理腾退事项，标的为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，慎重考虑房屋腾退风险，委托人和代理人对腾退事项不做承诺也不做任何经济补偿、赔偿。

6、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

7、房屋如需转租的需经得产权人的书面同意并按要求做好备案登记工作。

8、其他具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行租赁合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2021年9月29日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州余杭沈家店股份经济合作社，开户银行：余杭农村商业银行余杭支行，账号：201000008591044)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可参加竞拍（若企业或其他组织报名需使用企业淘宝账户报名竞拍）。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2021年9月17日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭沈家店股份经济合作社委托的杭州恒立拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以现状为准，杭州余杭沈家店股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物移交手续由杭州余杭沈家店股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”余杭区互联网产权交易中心-资产处置-阿里拍卖

受托方联系方式：

咨询电话：18968098000，联系人：赵女士

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道世纪大道168号理想国际大厦1909

  竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

杭州恒立拍卖有限公司

2021年9月7日