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服务项目及范围：

（一）[endif]安全保卫服务范围：(略)

[if !supportLists]（二）[endif]设备设施维修服务范围：(略)

[if !supportLists]（三）[endif]卫生保洁服务范围：(略)

[if !supportLists]（四）[endif]公寓管理服务范围：(略)

[if !supportLists]（五）[endif]绿化管理服务范围：(略)

[if !supportLists]（六）[endif]新冠疫情防控、突发公共卫生管理。

（七）招投标文件确定的其他服务事项。

说明：

长沙卫生职业学院新校区建设用地约(略)亩，一期工程为建教学、科研、生产后勤、文体、学生生活用房共计约(略).(略)万平米（含地下室），含教学区用地红线内的道路、给水、排水、电力、排污管、消防设施、送配电系统、通讯网络等基础设施工程。

一期占地面积：(略)

一期建筑面积(略).(略)平方米

绿化面积：(略)

此次外包物业管理项目有安保、卫生保洁、维修、绿化、公寓管理五个部分。

金额明细：

按合同约定方式履行

严格按照本合同附件《技术规格、参数与要求》以及投标文件确定的服务标准和要求。

（一）严格按照本合同、附件《技术规格、参数与要求》以及投标文件确定的服务标准和要求。

（二）制定物业考核和满意度测评方案并作为合同附件。

6.1 附件《技术规格、参数与要求》以及投标文件规定的权利义务。

6.2 甲乙双方的其他权利义务：(略)

6.2.1 甲方有权按照合同约定对乙方的服务进行监管、考核、评价，对于乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方整改，并按照本合同的约定追究违约责任。

6.2.2 甲方有权要求乙方更换本物业服务项目中存在严重违纪、违法和违反合同的乙方人员。

6.2.3 乙方不得擅自占用甲方物业，不得改变甲方物业的使用功能，不得利用甲方物业进行经营。

6.2.4 除招投标文件和本协议另有约定外，乙方不得以任何名义向甲方、师生员工、其他第三人收取费用。

6.2.5 服务期间，乙方的纠纷皆由乙方自行处理，所产生的民事责任、行政责任、刑事责任均由乙方自行承担，与甲方无关（甲方原因造成的除外）。

6.2.6 乙方必须独自承担本物业服务项目，不得以任何形式将项目进行分包、转包或合作管理（甲乙双方另有约定的除外），否则，乙方须按照合同总价款的 (略)%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同。

7.3甲方不得以法定代表人或者主要责任人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付乙方款项。

7.4如甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息 3.(略)%，因乙方违约或其他自身原因和长沙市财政部门迟延支付的，不得要求甲方支付逾期利息（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。

7.5 乙方必须严格按照招投标文件的要求配齐各岗位工作人员，每月向甲方提供岗位人员花名册（含姓名、性别、身份证号码、联系电话、岗位名称等信息），以便甲方核查，如人员出现异动，应及时向甲方书面报告。甲方有权视情况每月进行不定期抽查。乙方每少配备一名人员，须根据少配备人员数量按(略)元/人/次的标准向甲方支付违约金。若所配备人员资质不符合招投标文件要求的，根据不合格人数按照(略)元/人/次的标准向甲方支付违约金。且乙方须在甲方通知后3日内配备到位，否则，甲方有权拒绝支付物业服务费，且有权解除合同。

7.6乙方服务质量不符合合同要求的，甲方有权采取拍照、录像或邀请学生见证等方式留证，甲方通知整改后，乙方未整改或整改不符合要求的，乙方须按(略)元/次的标准向甲方支付违约金。甲方再次通知整改后仍未整改或整改不符合要求的，甲方有权拒绝支付物业服务费，且有权解除合同。乙方有异议的，须在收到整改通知后 (略) 小时内以书面形式向甲方提出，否则视为无异议。

7.7 因乙方行为导致乙方员工、甲方师生或其他第三人人身财产损害的，由乙方依法承担责任，不得要求甲方负责。因乙方原因导致甲方遭受行政处罚、对第三人承担违约责任、侵权赔偿责任或导致甲方垫付相关款项的，乙方须全额赔偿甲方因此遭受的损失。

1、因乙方责任造成财产损坏、丢失：(略)

2、因乙方责任造成其他损失：(略)

3、对乙方安全防火的要求：(略)

4、对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、养老保险、工伤保险和人员意外伤害保险、死亡保险办理及相关费用的要求全部由乙方承担。

5、对乙方的其他要求：(略)

6、甲方承诺为乙方人员提供部分生活用房、办公用房、工具库房，具体用房数量和面积另行商议。用房不足部分，由乙方自行负责所需房源及其各种费用，该费用不在投标金额中体现。乙方人员不得在各楼栋内生火做饭、不得使用违规的或大功率电器。所用水电费由乙方承担。

7、对乙方的违纪处罚：(略)

8、对乙方运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：(略)

9、乙方自行配备必要的耗材，如：(略)

(略)、合同的终止

(略).1 出现以下任一情况时，本合同终止：(略)

（1）服务期限届满的；

（2）合同解除的；

（3）连续三个月物业考核分低于 (略) 分的；

（4）一年两次的物业满意度测评均低于 (略)％的。

(略).2 本合同终止时，若乙方与其劳动者终止劳动合同关系，乙方应按规定与其聘用的劳动者结清工资、社会保险、补偿以及其他债务关系，并做出妥善处理。乙方及其劳动者不得以任何理由要求甲方给予补偿。

(略).3 本合同终止后，乙方应当将甲方移交给乙方占有的房屋、设备、设施和其他财产在 7 日内向甲方无条件返还，乙方不得以双方存在合同争议或其他任何理由拒绝返还。乙方返还的房屋应完好无损；返还的设备设施应运行良好，运行维护资料齐全。乙方未按本条款规定履行，甲方有权拒绝支付最后一个月的物业服务费。若造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。乙方迟延移交的，每迟延移交 1 日，须向甲方支付违约金 (略) 元，且甲方有权采取自力救济方式收回前述财产，若有损失由乙方自行承担，不得要求甲方赔偿。

(略)、送达方式

本协议一方向相对方发出的通知、函件和相关文书材料可直接送达相对方签收，也可通过邮寄方式送达相对方。

甲方确认的送达地址信息为：(略)

乙方确认的送达地址信息如下：(略)

送达地址信息发生变更的，须及时以书面形式通知相对方，因受送达人自己确认的送达地址信息不准确、送达地址信息变更未及时告知相对方、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致通知、函件和相关文书材料未能被受送达人实际接收的，邮件退回之日视为送达之日。

(略)、 本合同一式5份，甲方执3份、乙方执1份， 报政府采购管理部门1份备案，每份具有同等法律效力。注：(略)