| 服务类项目政府采购合同协议书政府采购合同编号：LYCG-JZ-(略)-1采购人（全称）： 浏阳市财政局 （甲方）中标（成交）供应商（全称）： 湖南株树桥物业管理有限责任公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。1.项目管理信息 （1）采购方式： 竞争性谈判 （2）项目名称： 浏阳市财会学校校区、城建集团办公大楼物业管理服务项目 （3）采购计划编号： LYCG-(略) 2.合同标的及金额| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) |
| 1 | 浏阳市财会学校校区、城建集团办公大楼物业管理服务项目 | 物业管理服务 | 详见采购需求 | 项 | 3 | (略) |
| (略) 元 合计金额大写：壹佰伍拾贰万柒仟元整
合同标的及金额明细：(略)采购项目名称：(略)
采购计划编号：(略)
委托代理编号：(略)
合同金额大写：(略)
合同金额小写：(略)
3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限：(略) (略)-(略)-(略) —— (略)-(略)-(略)
3.2 履行地点：浏阳市人民东路(略)号3.3 履行方式：(略)本合同服务期限为三年，该期限为乙方满足甲方服务考核要求，在(略)年8月1日至(略)年7月(略)日止的三年时间内持续达到甲方每年度续签合同标准的最长服务期限，相应合同总价为乙方持续三年为甲方提供服务，且每年度考核分均达到(略)分的标准总价。本项目由项目所在地浏阳市财会学校、浏阳市城建集团分别与乙方签订子合同，本合同在以上两个子合同持续存续的情况下有效。子合同实行一年一签，本次服务期限为(略)年8月1日至(略)年7月(略)日。服务价格(略).9万元/年由浏阳市财会学校、浏阳市城建集团按约定价格分摊，其中浏阳市财会学校子合同(略).(略)万元、浏阳市城建集团子合同(略).(略)万元。合同期内，乙方按甲方要求，提供优质、高效的服务，直至项目验收合格。甲方严格按物业管理服务检查标准、物业管理季度考评细则考核，根据本年度考核结果确定是否续签下年度合同。
4.结算方式 4.1 资金支付方式：
资金支付按浏阳市财会学校、浏阳市城建集团分别与乙方签订的子合同执行。合同生效后按季支付，每季度第一个月(略)日内进行上季度服务质量考核，经考核合格且乙方提交有效票据后(略)个工作日内支付上季度费用。支付费用时，乙方须开具有效凭证(票据须在甲方所在地税务机关开具)，并出具由甲方考核领导小组签发的服务质量考核结果，由甲方在扣减考核罚款后按实结算转账。合同期内，乙方应保持结算帐户的一致性，否则产生的一切后果均由乙方自行承担。<>
乙方的物业管理服务应达到《湖南省物业管理服务收费等级标准》叁级或以上标准的规定。
（一）管理部分：(略)<>
1.统筹做好服务范围内物业管理各项工作。<>
2.制定应急处置方案，及时高效做好突发紧急事件下物业管理各项应急处置工作。<>
（二）安保部分：(略)<>
1.保安门岗执勤，负责车辆出入、财物和人员进出的管理。<>
2.住宅区日常安全检查工作。<>
3.晚间安全巡视工作，并填写好巡视记录。<>
4.积极配合协助采购单位、业主处理各类突发事件，并协助采购单位办公室做好其它工作。<>
5.人民东路大门实行(略)小时值班，周家巷大门根据财校工作需要派人开门值班。<>
（三）保洁部分：(略)
工作范围：<>
1.小区内住宅生活区电梯、楼梯间等公共部位。<>
2.公共区、绿化带、停车场及沟渠周边等。<>
3.屋面及天沟的清理。<>
4.办公大楼走廊、电梯、公共卫生间及屋顶平台等部分。<>
5.协助做好垃圾分类工作。<>
(四)绿化部分：(略)
小区内绿化的维护保养，包括修剪、小树花苗移植、灭虫除草、施肥、树木过冬养护、浇水和绿化带内垃圾枯枝及树叶杂草的清除。<>
(五)水电维修及设备设施维护部分：(略)
工作范围:<>
1.财校校区及城建集团办公大楼内所有公用机电设备设施的维护保养(电梯除外)，包括配电间设备设施的维护保养；财校校区内各栋建筑的水电管线维修保养：(略)<>
(六)房屋一般维修:
1.范围：(略)<>
2.房屋一般维修费用由采购人承担。<>
5.3 验收要求和验收标准一、保安工作要求及标准：<>
1.站岗保安必须仪表端正、衣着整齐、精神饱满、笑脸相迎、轻言细语，维护财校及城建集团良好的对外形象。<>
2.对出入机动车辆检查、登记，杜绝车辆安全事故发生。<>
3.实行《来客来访登记制度》，严格控制外来闲杂人员和财物进出，确保小区内人身及财产安全。<>
4.报刊、信件要求每天按时送到每个办公室。邮件、快递要做好领取登记。<>
5.负责指挥一切进入小区内的车辆按序停放（含小车、工具车、摩托车、自行车等）。<>
6.晚间全面巡逻，每月做好小区内消防器材及所有设施设备巡查工作，并做好记录。<>
7.严禁外来的小车、摩托车、自行车在小区内过夜。<>
8.严格遵守采购人制定的各项制度。
二、保洁工作要求及标准：
1.每日对财校、城建集团办公区公共楼梯扶手擦试一次，办公大楼走廊、公共区及楼梯间每日清扫二次，负责垃圾的清运，会议室、卫生间等公共场所随时保持清洁卫生。<>
2.公共区、公共停车场、绿化带、沟渠等随时保持干净整洁，垃圾清运到院内收集点。<>
3.协助绿化工对绿化带内的所有垃圾、枯叶等及时清除，确保绿化带内整洁、清新。<>
4.小区内所有建筑物屋面及天沟要求每季度至少清理一次，雨季至少每月清理一次。<>
5.全力配合创建卫生、文明城市工作，要求按消杀操作规程定期进行灭四害消毒灭杀，无鼠、无蟑螂、无蚊蝇孳生现象，并做好记录，达到市创建国家卫生城市、文明城市、垃圾分类工作及其他创建活动要求。大型活动及节日前按要求进行大扫除。<>
6.保洁工具、材料、除“四害”药物由成交供应商负责。
三、绿化工作要求及标准:
1.绿化带内应保持清洁，做到无杂草、枯枝、无生活垃圾。<>
2.植被生长旺盛，无枯死、虫病迹象。<>
3.绿篱修剪成型。<>
4.遵守采购人制定的绿化管理制度。<>
5.绿化肥料、药物、工具由成交供应商购置。
四、水电维修及设备设施维护工作要求及标准：
1.公布两个以上的维修联系电话号码，确保维修工作及时到场。<>
2.上班时间维修人员随叫随到，下班时间(略)：(略)<>
3.维修工程合格率(略)％。<>
4.维修及时率(略)％以上。<>
5.遵守采购人制定的管理制度。<>
6.维护维修消耗的材料配件公共区部分（停车坪、绿化带、楼道口）由成交供应商承担，办公区由采购人承担，住宅私用部分由住户承担。<>
7.每半年上户抄表一次，按采购人的要求做好相关费用收取工作。
6.甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利和义务<>
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。<>
2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。<>
3、对乙方的物业管理实施监督检查，每年进行4次全面的考核评定，考核实施细则按照招标文件规定执行，甲乙双方可进一步协商完善。<>
4、依照本合同约定，按时支付物业管理费。<>
5、乙方员工因自身工作职责范围内发生意外或伤害，与甲方无关。<>
6、乙方如需更换项目经理须听取甲方的意见。乙方对本项目经理的日常工作考核需听取甲方意见，其考核结果按甲方意见占(略)%、乙方意见占(略)%综合评定。
（二）乙方的权利和义务<>
1、不得将物业管理项目转让给他人，未经甲方同意，也不得将项目分包给他人<>
2、严格遵守有关法律法规和招标文件的规定，对物业实行专业规范、安全高效的管理。<>
3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。<>
4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。<>
5、拟定物业管理年度计划、费用预算决算，向甲方上报财务开支情况并作出说明。<>
6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。乙方无房屋质量保修责任。<>
7、对业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。<>
8、对其员工管理应符合浏阳市政府的有关规定及甲方有关要求。<>
9、应按劳动部门的政策给员工办好相关保险、并对保安工作人员办好意外伤害保险等手续，有关手续费用已含在本合同中。在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或保安人员发生意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。<>
(略)、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。<>
(略)、有权按时从甲方处支取物业管理费。<>
7.违约责任1、甲方违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理目标。乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予经济赔偿。<>
2、乙方违反本合同的的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有权终止合同。在合同期内，甲方公共业主财产遭到人为破坏，如：(略)<>
3、甲、乙任一方若违反本合同，则应向对方支付违约金人民币壹万元（￥(略)元），若给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。<>
4、乙方派出到甲方工作的员工，因乙方政审不严或工作渎职，造成不良影响和经济损失的，由乙方承担一切经济、法律责任。<>
5、乙方在物业管理过程中，如操作不当，造成人员伤亡和财物损失事故的一切经济、法律责任由乙方承担。<>
6、乙方接受甲方对乙方的考核，具体考核办法由甲方制定（详见《物业管理服务检查标准》、《物业管理季度考评细则》）。<>
7、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知。甲方连续二次发出警告或整改通知，自第二次发出警告或整改通知之日起壹个月内无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。<>
8、乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部分款项2‰的违约金。<>
9、甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式如期支付，每逾期一天，应支付逾期部分总价款2‰的违约金。<>
(略)、在乙方收到甲方发出的违约通知后(略)天内，乙方仍未纠正其下述任何一种违约行为，甲方可向乙方发出终止合同通知，终止全部合同，由此带来的一切损失由乙方承担。<>
[if !supportLists]（1）[endif]乙方未能在合同规定的期限内及时进场。<>
[if !supportLists]（2）[endif]乙方提供的服务质量不符合合同规定的，且未及时纠正的。<>
（3）乙方未能履行合同项目的任何其他义务的。
8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：(略)9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：(略)(略).合同生效本合同自 (略)年8月1日起 生效 合同签订时间： 双方签章时间 (略).其他条款1、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安全管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直到危机结束。<>
2、委托管理楼宇内的设施，每年被盗率不得超过1‰，对现金、有价证券笔记本电脑、手机、重要文件、名贵字画、古董等便携性物品被盗，乙方不承担责任，甲方的重点区域（如财务室、机房室）除有特别要求安排专职安保人员外不承担保管责任。由于甲方处理不当引起的火灾、水漏事故，乙方不承担任何责任。委托管理区域内发生人身伤害事故，按照物业管理有关的法律、法规，文件规定，乙方承担相应的管理失职责任。<>
3、乙方人员必须严格遵守操作规程，如因违反操作规程而造成甲方财物损失的，乙方应负全部赔偿责任，因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。<>
4、由于乙方原因而损坏甲方财产的，由乙方负责赔偿。<>
5、本合同执行期间，如遇到不可抗拒的原因或上级政府所下发的相关规定、法规致使本合同依法需变更履行时，双方遵照有关法律、法规、划分责任及时协商处理。<>
6、甲乙双方工作联系文件可作为备用法律文件，送达时双方均予以签收，如拒绝签收，所造成后果由拒绝签收方负责。<>
注：(略)