乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：(略) (略)%以上。
3.校园内无黄土裸露情况。
4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
5.绿地微喷面积应达到总面积的(略)%以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1.道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，每学期清掏一次，保证无粪便外溢，排污管道畅通。
3.卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4.垃圾集装箱应保持无蛆、无蝇，干净清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。
5.校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。分类垃圾箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍，垃圾分类要规范。环保小屋应规范管理。
6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁；教工宿舍楼道应定期保洁，每月至少一次；公共场所所有灯罩保持清洁干净，无灰尘、蚊虫。
7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：(略)以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。校园内所有建筑垃圾应及时清理并外运，对废旧杂物乱堆乱放的现象要及时管理和清运。
9.应及时清理校内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
(略).校外排水沟定期清理，每月至少一次。
(略).校内房屋屋顶天沟定期清理，保持排水通畅。每月清理一次。
(略).根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼。
(三)公共场所维护及维修工作（泥、木、水、电、金、油漆）
1.各楼道(包括教职工宿舍)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在(略)%以上。负责建筑物的内墙面、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、设备房的零星维护和管理，公用设施设备的零星维护和运行服务；教学楼与图书馆、学生宿舍内的门窗、窗帘、门窗玻璃、锁、桌椅、照明灯、开关、插座、家具等的维修。定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋设施和道路情况进行检查维修，对房屋及设备易出问题的部位，及时做出记录备案，重点检查。
2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
3.要保证房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在 (略)%以上。
4.水、电维修应 (略) 小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。如遇特殊情况，应及时进行双向高压换电。
5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6.按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
7.按要求对校内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
（四）校医务室服务工作
1.建立健全学校卫生工作管理档案并且规范。
2.保管好药品和器具，经常检查，避免变质失效。
3.有学生常见病情况统计、分析资料。
4.有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、有食品卫生安全记录、学校健康教育课教师应有教案并规范、应设有学校卫生情况揭示板（学校卫生基本状况、学生常见病、生长发育、等）。
5.每天坚持晨检并有晨检记录、有防近措施每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近知识。
6.学生伤害事故及小疾病的处理工作，必要时负责送医院治疗。
（五）学生宿舍生活老师服务工作
1.政治思想：(略)
2.师德修养：(略)
3.敬业精神：(略)
4.工作纪律：(略)
5. 岗位职责：(略)
甲方责任、权利、义务
1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2.负责对乙方管理与服务进行工作查询、质疑及考核，每月考核。
3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
乙方责任、权利、义务
1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2.对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料；乙方所有工作人员需购买保险（五险），人员伤亡由乙方负责；因乙方工作原因导致法律风险和责任，由乙方承担，若甲方担责，可向乙方追偿。
6.乙方负责区域内的价值低、易损耗物品（价值在(略)元/件及以下）的零星维修工作（所有维修材料由乙方负责），但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修，则由乙方报告至学校总务科，由甲方负责安排更新改造维修，具体衡量标准为，该同类型设施设备已经超过(略)%都曾经进行过维修或更新。其他范围的设施设备（包括实验室内设施设备）由甲方负责或甲方其他部门负责，乙方负责申报。