1、规划范围：北接古乍线，东至开发边界，西起胜陆公路，南至杭甬高速公路，规划面积约1.94平方公里。

2、功能定位：余姚“专精特新”产业孵化基地；陆埠镇产业转型升级的示范园区。

3、规模控制：本次规划总用地面积194.22公顷，其中规划建设用地179.56公顷，占规划总用地的92.45%。规划人口约1.65万人。

4、规划结构：“一心一核、四轴三片”。

一心：指沿中横路的邻里中心；

一核：指沿五马大道的企业服务核；

四轴：包括沿杭甬高速形成的区域产业集聚轴，沿胜陆公路向北的融湾联动发展轴，沿中横路的城镇公共景观轴，沿五马工业大道的园区公共景观轴。

三片区：分别为传统优势产业集聚区、专精特新产业发展区以及公共生活服务区。

5、用地规划：规划范围总用地面积为194.22公顷，建设用地179.56公顷，占总用地的92.45%；非建设用地14.66公顷，占总用地的7.55%，包括耕地、林地和河流水面。

规划居住用地面积34.73公顷，占建设用地的19.34%。规划商业服务业用地面积0.27公顷，占建设用地的0.15%。规划商住混合用地面积4.04公顷，占建设用地的2.25%。规划工业用地面积87.01公顷，占建设用地的48.46%。规划交通运输用地面积42.27公顷，占建设用地的23.54%。规划公用设施用地面积0.67公顷，占建设用地的0.21%。规划绿地与开敞用地面积14.61公顷，占建设用地的8.14%。

6、公共服务设施规划：根据城市社区管理和空间布局体系，结合产业空间布局和服务设施配套要求，本规划区公共服务设施规划遵循“区域统筹，明确定位；集中配建，适度分散；因地制宜，弹性指导”的原则。

7、绿地及公共开放空间规划：规划绿地系统以道路和水系为基本脉络，形成邻里中心公园为中心，沿滨河及道路景观生态空间为廊道，以公园绿地等为节点的“两廊三带、一心多点”的绿地景观结构。本区公共开放空间按照开放空间廊道和开放空间节点两个层次设置，沿滨河适度建设休闲设施、连续步行道打造开放空间廊道，邻里中心公园以休闲健身为主形成开放空间节点。

8、道路交通规划：规划形成“五横两纵”的骨干路网结构。其中“五横”为古乍线、创业西路-创业东路、中横路、育才路-创优东路、甬梁线。“两纵”为胜陆公路、五马工业大道。