今日（6月7日）“家在昆山·房产超市”亮相大西门商业街试营业房产超市，打通房产交易上下游，集中展示全市房产资源，集房产销售、政策咨询、线上房展等功能于一体，实现房产交易一站式服务。

“家在昆山·房产超市”位于大西门商业街E栋101室，占地380㎡。在这里，入驻房企全面展示、销售优质楼盘项目，市相关部门和单位提供政策咨询一站式服务，让市民“看房更方便、购房更省心” 。目前，城投集团、昆高新集团、保利置业等11家房企已入驻。

▲楼盘展示销售区：各品质项目展示销售。

▲一站式服务中心：提供房产交易、不动产登记、税务服务及公积金贷款业务咨询。

▲“以旧换新”服务驿站：提供“以旧换新”政策咨询及报名登记等服务。

为进一步满足市民改善性住房需求

畅通存量商品住房、新建商品住房置换途径

6月4日，昆山出台商品房“以旧换新”指导意见

一、适用范围

“旧”房是指：昆山市市域范围之内、产权证建筑面积在144平方米以下且房屋用途为住宅（以不动产权证为准）的存量商品房。

“新”房是指：昆山市市域范围之内在售商品住房。

凡符合旧房条件的居民家庭，均能参加“以旧换新”。

二、置换条件

1.置换规则：居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置换一套新建商品住房，存量商品住房置换总价不得高于所购新房总价的85%。

2.存量房应满足以下要求：

（1）具有独立不动产权证，且产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可交易状态）；

（2）符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形；

（3）存量商品住房所在小区应具备物业管理，且结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水、电、燃气等能耗费。

三、存量房收购价格认定

遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库。从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量商品住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用）。

四、新房选购方式

新房的选购采用公开公平公正方式。

五、其他说明

1.市属国企同步实施并制定具体的商品房“以旧换新”实施方案，区镇国企及有意向参与的其他开发企业可参照实施。

2.自《存量商品房买卖合同》签订生效之日起5年内，教育主管部门保留“以旧换新”置换成功的居民家庭在存量商品房施教服务区的入学资格。如果存量商品房施教服务区出现变更，则按教育行政主管部门最新施教服务区划分为准。

3.支持存量商品房价款分批次支付给存量商品房产权人，用于支付新房首付款及归还存量商品房银行贷款（如有）。

政策解答

Q 一个人可以置换几套？

A 1套旧房可以置换1套新房，也可以多套旧房置换1套新房。

Q 多套房子置换的资金是否可以叠加使用？

A 可以，但旧房总金额不得超过置换新房总价的85%。

Q 产证面积144平米以上的可以参与吗？

A 主房面积不超144平米即可，阁楼、车库、储藏室均单独评估。

Q 置换的新房有哪些楼盘？

A 以各房产公司公告为准。

Q 其他城市的房子可以置换吗？

A 只限于昆山市范围内的存量商品住房。

Q 商铺、公寓产权的可置换吗？

A 不可以，不符合置换条件，旧房产证中房屋用途需为住宅。

Q 参加置换的业主是否有户籍要求？

A 无要求。

Q 只将房子出售给房企后不买房行不行？

A 如果不进行“以旧换新”，是不可以的。

Q 农村有产证的自建房能不能参与“以旧换新”？

A 不可以，需是具有不动产权证的普通商品住房。

Q “以旧换新”，新房有没有优惠？

A 新房价格具体以各房产项目为准。

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