按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定和《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2号）等文件要求，金溪县人民政府组织编制了《金溪县土地征收成片开发方案（2024-2025年）》（草案），现将方案主要内容向社会公开征求意见。

征求意见时间为30天，自2024年2月14日至2024年3月15日，征求意见期内如对上述方案有意见或建议，请与金溪县自然资源局联系。

通讯地址：金溪县自然资源局

联系电话：18379429696

邮 箱：

附件：《金溪县土地征收成片开发方案（2024-2025年）（草案）》主要内容

附件：

金溪县土地征收成片开发方案（2024-2025年）

(公示草案)

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）、江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》、《金溪县国土空间总体规划（2021-2035年)》、《金溪县乔治山庄控制性详细规划》、《金溪县琅琚镇枫山片区控制性详细规划》等编制《金溪县土地征收成片开发方案（2024-2025年）》。

本次成片开发方案涉及金溪县枫山片区、乔治山庄片区等2个片区，涉及面积28.1350公顷（含耕地0.8533公顷），其中拟征收土地22.4317公顷（含耕地0.5864公顷），拟征收土地涉及金溪县琅琚镇、浒湾镇等2 个镇3个行政村4村小组。(成片开发范围以最终批复为准)

1、切实保护耕地、节约集约用地的需要

2、切实保护农民利益的需要

3、完善区域公共配套设施与基础设施建设的需要

4、促进城乡一体化发展

本方案有利于金溪县进一步推进文化旅游产业的发展进程，实现统筹城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。规划定位为将全域旅游与秀美乡村建设相结合，建设以“相关产业+旅游”为融合带动的古村文化体验区、生态山水康养区、乡村田园休闲区，打造文化旅游休闲度假区。根据各地块实际用途和实现功能划分，各地块规划主要用途为商业用地、娱乐用地、文化用地、公园绿地、防护绿地、城镇村道路用地、交通场站用地、排水用地和环卫用地，其中商业用地13.0979公顷，实现配套商业设施功能；娱乐用地4.8550公顷，实现配套娱乐服务业设施功能；文化用地0.2323公顷，完善文化服务设施功能；公园绿地4.6646公顷、防护绿地0.7677公顷，实现建设居民公共空间功能；城镇村道路用地2.3937公顷，实现完善城镇村道路设施建设功能；交通场站用地2.0433公顷，实现完善交通场站设施建设功能；排水用地0.0636公顷、环卫用地0.0169公顷，完善公共服务设施功能。

根据功能分区和建设项目安排，本次成片开发范围总规模28.1350公顷，其中公益性用地规模11.6490公顷，公益性用地比例为41.40%。枫山片区总规模6.5052公顷，公益性用地规模2.6212公顷，公益性用地比例为40.29%；乔治山庄片区总规模21.6298公顷，公益性用地规模9.0278公顷，公益性用地比例为41.74%；，符合《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2 号）文件不少于40%公益性比例。

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，承诺纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围布局在城镇开发边界的集中建设区，符合报批的城镇开发边界。成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区，符合成片开发项目送审报批的要求。

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知（赣府字〔2023〕23 号) 》等文件规定开展工作。

《金溪县土地征收成片开发方案（2024-2025年）》符合自然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。

金溪县2024年第一批次成片开发地块位置、用地示意图

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