“无需提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，而且整个交易登记过程只需1小时，解决了我的燃眉之急，真是实实在在的惠民举措！”日前，刚刚出售了房子的王先生高兴地介绍道。

据了解，王先生出售的房产以266万的成交价达成协议，但是还有78万元银行贷款没有结清无法过户。按照以往流程需要先结清贷款才能进行交易过户，整个流程资金成本高、手续繁杂、耗时长，他们正为资金周转一事发愁。他们听说有可以“带押过户”的新模式，向宁海县不动产登记中心咨询，在得到银行的同意后成功办理了该项业务。

“带押过户”，简单理解，就是“带着抵押贷款和房屋一起，直接过户给下一个购房者”。这是一项利民政策，同时还能让房地产市场交易循环畅通。

根据《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这表示，进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移，俗称“带押过户”。

宁海县不动产登记中心自2021年成功办理第一笔涉及贷款金额275万元的二手房“带押过户”，得到了老百姓的高度认可。目前，该模式已在全县各大银行、公积金的积极参与下，办理了不同银行网点间“带押过户”、企业不动产“带押过户”、公积金组合贷款“带押过户”等成功案例。目前全县共办理192笔，累计帮助减少过桥资金支出约6.82亿元。

据悉，不同于以往二手房交易登记过户，新模式免去卖方提前还贷以及抵押注销等“过桥”环节，并同步办理房产转移和抵押权组合登记手续，实现不动产登记和抵押贷款的无缝衔接，大幅压缩了交易环节和时间。通过流程优化，只需一个窗口、一次收件、一套材料、一个环节，即可同步办理二手房过户、税费缴纳、抵押变更、抵押转移，以及同步申请水电气联动过户等多个业务的“同步办”“合并办”“合并审”，并在60分钟内出证。针对新的业务类型，宁海县不动产登记中心反复和各金融机构、技术公司沟通研究，打通业务壁垒，优化办理流程，并对收件材料、审核要点、填表要求等具体内容进行了详细规范 ，同时对业务较多的银行开展了业务培训，使整个流程更加安全、高效和便捷。

宁海县不动产登记中心相关负责人介绍说，传统的二手房交易“先还后卖”模式存在办事群众来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。为持续提升便民利企服务水平，优化营商环境，中心不断改革突破，在新模式下，无需卖方筹款还贷，只要买卖双方与银行达成一致并签订相关协议，就可申请办理不动产过户“三合一”登记手续，买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。由于采用组合登记，还能避免之前二手房过户中存在的交易风险。

知识点：

目前，二手房交易“带押过户”有以下两种组合，有需要的市民可根据实际情况，选择不同的组合办理。

1.存量房转移登记+抵押权变更登记

这就是大家一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖双方与同一贷款机构（含公积金中心）签订相关协议后，可在不注销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更。

2.存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记

该组合与上一个组合最大的不同点在于二手房买卖双方对应不同的贷款机构（含公积金中心）。在买卖双方与各方贷款机构签订相关协议后，可在不注销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更及抵押权转移登记业务。