孙玲明户个人建设的房屋位于天台县赤城街道丰园路四巷3-16号，根据该建筑2002年7月5日的《农村私人建房用地呈报表》，2002年7月23日《建设工程规划许可证》（编号11623598）以及施工图纸显示，孙玲明户房屋批准的用地面积为73.50平方米，建设规模为壹间半地上三层加斜面结构层，层高一层高3.50米，二层高3.00米，三层高3.00米，斜面结构层高2.50米，栋高12.00米，坡屋顶结构。杭州上城区地产开发服务有限公司于2023年2月28日出具《建筑工程竣工综合测量成果报告书》，实测宗地面积74.11平方米，建筑面积197.56平方米。

天台县自然资源和规划局于2023年4月11日函告本机关：孙玲明户在赤城街道丰园路四巷3-16号的个人建房，该户土地权利性质为国有划拨。该户《建筑工程竣工综合测量成果报告书》宗地面积为74.11平方米；建设规模为地上三层加斜面结构层，总建筑面积197.56平方米。用地面积超0.61平方米，在合理误差范围；地上建筑面积超建28.39平方米。经与建设工程规划许可证、批准的施工图比对，发现以下建设内容与许可内容不符：1、该户房屋外立面与批准图纸不相符，外立面门窗改变；2、该户地上建筑面积超建28.39平方米，建筑顶标高超0.62米，均超合理误差。3、该户房屋套内深度超建0.26米；4、该户第二层、第三层阳台外挑规模改变，阳台与批准图纸不一致；5、该户斜面结构层建设与批准图纸不一致。根据《浙江省城乡规划条例》第五十九条规定，以上违法行为第1条属于尚可采取改正措施消除影响的情形；第2、3、4、5条属于无法采取改正措施消除影响的情形。

经孙玲明委托，浙江瑞帮建设工程检测有限公司对孙玲明个人住房进行了专业认定，于2023年12月14日出具《评估报告》（报告编号：RB2023D301J-00024-1），报告示明：1、天台县赤城街道丰园路四巷3-16号孙玲明房屋外立面与批准图纸不相符，外立面门窗改变；地上建筑面积超建28.39平方米，建筑顶标高超0.62米；套内深度超建0.26米；第二层、第三层阳台外挑规模改变，阳台与批准图纸不一致；斜面结构层建设与批准图纸不一致；该部分拆除后会影响该房屋原结构安全，建议不宜进行拆除。2、可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成严重损失。3、可能严重影响相邻建筑安全不能实施拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款和第三十条、《浙江省人民政府办公厅关于推进乡镇（街道）综合行政执法工作的通知》（浙政办发〔2021〕51 号）、《天台县人民政府关于将部分天台县部门行政处罚权交由赤城街道等 8 个乡镇（街道）人民政府（办事处）行使的通告》（天政发〔2022〕11 号 ）的规定，现将该认定意见予以公示。当事人或利害关系人如有异议，请在公示期限内向本机关提出，无利害关系人亦可向本机关举报反映有关问题。

公示期限：2023年12月26日-2023年12月28日

联系地址：天台县赤城街道人民东路298号

监督电话：83889110

天台县人民政府赤城街道办事处

2023年 12月26日