近日，新桥镇灵岙村两宗集体经营性建设用地在浙江省自然资源智慧交易服务平台顺利发布公告，这是新一轮国家深化农村集体经营性建设用地入市试点以来，宁波市首批农村集体经营性建设用地入市公告，迈出了全市深化集体经营性建设用地入市第一步。

公告显示，象山县新桥镇灵岙村股份经济合作社决定以拍卖方式，出让这两宗地块的农村集体经营性建设用地使用权，拍卖将在本月22日进行。两宗地块的出让面积共16.09亩，土地用途为旅馆、零售商业、餐饮、娱乐用地，使用年限为40年，项目投产后预计年产值将超过300万元。

县自然资源规划局有关负责人介绍，自今年3月象山县入选深化农村集体经营性建设用地入市试点单位以来，资规部门积极探索建立城乡统一的建设用地市场，深入镇村开展意向土地摸底调研，建立“一地一档”，全面掌握入市需求。目前，全县共完成15个试点村庄规划编制，摸查意向入市地块68宗，涉及面积334亩，夯实了农村集体经营性建设用地入市的基础保障。

同时，我县将结合地方实际，探索建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，在保障农民利益的前提下，根据土地用途和区域位置情况，合理确定入市土地增值收益在国家、集体、个人之间的分配比例，实现农村土地由资源变资产、由资产变资本、由资本变资金的“三变”转化。未来，还将根据公告明确的地块建设要求，强化企业项目投资强度、产值、亩均税收等“硬约束”控制指标管理，提升土地综合利用水平，让农民和集体共享发展成果。

同时，我县将以入市试点为契机，进一步探索农村存量建设用地盘活机制，特别是涉企存量集体建设用地的盘活再利用，形成流转处置的有效路径，在提升集体建设用地资产价值的同时，保障企业合法权益。（记者 江涵 通讯员 林颖）