????2023年，房地产市场走到了“十字路口”。随着房地产市场由卖方市场过渡到买方市场，房企之间的竞争日趋激烈。在市场的变化与竞争压力下，行业发展模式全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全面开启。

????近日，克而瑞举办的 “产品向新韧性生长”——2023中国房地产产品力TOP100发布会”上，克而瑞集团董事长丁祖昱表示，现阶段居民的住房需求已基本得到满足，改善产品的成交占比持续扩大，未来的住宅需求正在逐渐向“居者优其屋”过渡。通过多维度的测评，发现虽然行业的产品力竞争加大，各房企主动迭代升级，力争在产品的领域做深、做透，以巩固自身的竞争力来驾驭未来的不确定性。

????根据克而瑞发布的《中国房地产企业产品力白皮书》显示，截至今年10月，约20家房企基于市场变化与客户需求变化，调整发展战略，创新性地推出新产品、服务体系、社区换新等；产品系层面，头部房企进行了更为精准的研发与升级，不仅涉及住宅产品的多维度升级，更注重人本因素和文化内涵以及对改善客群生活方式的深度理解和个性呈现；作品层面，聚焦人们居住需求，以改善型需求为主要导向，进一步探索高品质生活方式与精神需求，提升产品品质，传递居住价值。

????“在结束了前期规模化的扩张之后，房企开始聚焦产品力的提升。”丁祖昱表示，三五年前大家谈论产品力，但今天对它的重视和投入程度已不能同日而语。地产下半局，拼的是产品力和服务力。例如，不同年代的客户群体有不同的需求，95后和00后的客户需求发生了变化。围绕需求的竞争越来越激烈，产品力的提升已经达到了全新的高度。

????克而瑞集团CEO张燕表示，好的产品需要城市政策引导与竞争环境的驱动。从城市分布来看，结合客户反馈与测评结果，好产品更多集中在杭州、成都、长沙。在政策方面，自8月以来，中央及各城市密集出台的楼市利好政策体现出政府“托底”的决心，根据克而瑞调研显示，当前的市场环境中，改善需求的主导地位进一步加强。我们发现，当前的市场环境中，改善需求的主导地位进一步加强，无论近期是否有买房意愿，改善人群都高度关注楼市政策；在政策松动落地后，近四成购房者置业信心更积极，政策成为他们入场的“催化剂”；然而还有更多的购房者仍在观望，期待后续会有更多的利好政策。

????对于什么是好产品，张燕表示，目前来看，高得房率对购房者吸引力较大，部分城市基于一些规划可以实现高赠送面积，一线城市规划严格，但也可以通过局部架空层等方式缩小公摊面积。另外还有第四代住宅，基本可以做到得房率110%以上。

????张燕表示，预计未来两到三年，新房市场持续转向改善及高端住房需求；新房住宅强调所见即所得，无限接近现房；新房住宅产品由复制向定制转变，强调属地化和个性化。租赁住宅品质提升主要通过装修标准提升、更好的服务等方面体现。租赁产品也要多维度打造，强调与区域整体调性的融合。

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