裘桂星户个人建设的房屋位于天台县赤城街道新松苑3幢102室，根据该建筑2019年11月16日的《建设用地规划许可证》，2019年12月24日《建设工程规划许可证》（建字第332018900687）以及施工图纸显示，裘桂星户房屋批准的用地面积为90平方米，批准建设规模为地下一层，地上三层，共计建筑面积342.92平方米（其中地下建筑面积90平方米，地上建筑面积252.92平方米），后檐口标高10.0米，栋高11.56米，坡屋顶结构。杭州上城区地产开发服务有限公司于2023年9月27日出具《建筑工程竣工综合测量成果报告书》，实测宗地面积90.20平方米，建筑面积255.64平方米。

天台县自然资源和规划局于2023年11月01日函告本机关：裘桂星户在赤城街道新松苑3幢102室的个人建房，该户土地权利性质为国有划拨。该户的《建筑工程竣工综合测量成果报告书》，测绘宗地面积为90.2平方米；建设规模为贰间四层加斜面结构层（其中地下一层，地上层数三层加斜面结构层），总建筑面积345.84平方米（其中地下建筑面积90.2平方米，地上建筑面积255.64平方米）。用地面积在合理误差范围。经与建设工程规划许可证、批准的施工图比对，发现以下建设内容与许可内容不符：1、该户建筑面积超2.92平方米（地下超0.2平方米，地上超2.72平方米），在合理误差范围；2、该户房屋外立面与批准图纸不相符，外立面门窗改变；正立面地下室增设采光窗；3、该户第三层与坡屋顶之间规划许可为通高，现中间增加楼板改成三层加斜面结构层。根据《浙江省城乡规划条例》第五十九条规定，以上违法行为第1、2点属于尚可采取改正措施消除影响的情形；第3点属于无法采取改正措施消除影响的情形。

经裘桂星委托，广东南粤勘察设计有限公司对裘桂星个人住房进行了专业认定，于2023年11月2日出具《评估报告》（报告编号：2023CZZJD0235），报告示明：1、天台县赤城街道赤霞苑3幢102室裘桂星房屋批准图纸不相符，第三层与坡屋顶之间规划许可为通高，现中间增加楼板改成三层加斜面结构层；该部分拆除后会影响该房屋原结构安全，建议不宜进行拆除。2、可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成严重损失。3、可能严重影响相邻建筑安全不能实施拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款和第三十条、《浙江省人民政府办公厅关于推进乡镇（街道）综合行政执法工作的通知》（浙政办发〔2021〕51 号）、《天台县人民政府关于将部分天台县部门行政处罚权交由赤城街道等 8 个乡镇（街道）人民政府（办事处）行使的通告》（天政发〔2022〕11 号）的规定，现将该认定意见予以公示。当事人或利害关系人如有异议，请在公示期限内向本机关提出，无利害关系人亦可向本机关举报反映有关问题。

公示期限：2023年11月21日-2023年11月23日

联系地址：天台县赤城街道人民东路298号

监督电话：83889110

天台县人民政府赤城街道办事处

2023年 11月21日