记者 袁伟鑫 通讯员 胡飞虹

本报讯 没有还清贷款的房产想出售，如今可以顺利出售过户了。日前，记者从宁波市住房公积金管理中心奉化分中心了解到，《宁波市住房公积金贷款“带押过户”管理操作规程（试行）》于9月5日正式实施以来，我区已处理完成2笔公积金贷款“带押过户”，进一步减少市民在二手住房交易过程中的交易压力和风险。

传统二手住房交易，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，卖方需要提前还清贷款，拿到了房产证后才能再办过户，有时卖方还得通过金融机构或民间借贷进行“过桥贷款”，不仅耗时长，而且交易成本高。公积金贷款“带押过户”的实施，能够提高二手住房的交易办理效率，更好地满足住房公积金缴存对象改善住房条件的需求。我区处理完成的2笔公积金贷款“带押过户”，所涉金额分别为20万元和60万元，在房屋交易过程中，房屋抵押状态下，一并完成商贷转公积金组合贷款和过户。

根据规定，公积金贷款“带押过户”的住房，是指个人住房按揭贷款（含公积金贷款和商业性个人住房按揭贷款）尚未结清、抵押尚未注销的二手住房。二手住房交易时，买方若需要办理按揭，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下，就可以直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。这里要特别注意的是，买卖双方需要选择同一家受委托办理公积金贷款业务的商业银行。

目前，公积金贷款“带押过户”已实现服务受理模式全覆盖，包括原纯公积金贷款转为组合贷款、原纯公积金贷款转为纯公积金贷款、原纯公积金贷款转为商业贷款、原组合贷款转为组合贷款、原组合贷款转为纯公积金贷款、原组合贷款转为纯商业贷款、原商业贷款转为纯公积金贷款、原商业贷款转为组合贷款等8种公积金贷款“带押过户”模式。