因富春社区创建的需要，我司拟邀请有经验的运营管理企业负责社区众创空间的装修施工和运营管理，现就相关事项公告如下：

一、富春社区众创空间情况

（一）项目位置与面积

项目位于开发区西单元D-10地块14号楼1-3F，建筑面积约3596.66㎡。其中1F面积897.6㎡，2F面积1449.2㎡，3F面积1249.86㎡。

（二）建设及运营内容

需在龙湾区设立一家运营管理企业专门负责该项目创建及运营工作，需满足以下几点。

1、须对场景进行主题规划并分区设计装修，要求在两个月内完成装修施工。功能配置要满足以下要求：提供不少于30个工位，配置2个可容纳14人的会议室，且2个会议室可合并共用，变为可容纳40人的多功能厅。提供智能电视或投影仪等设备。配备党建，健身房，洽谈室，简餐台，水吧台，公共休息区等。

2、须提供开放式工位，可独立或打包出租，提供时租、日租、月租等多种选项。为富春社区居民提供高性价比租赁服务。

3、运营管理公司负责众创空间的运营管理，须为创业者提供帮扶服务。提供创业指导、咨询服务等功能，建立社区创客学院，开展双创交流、学习、竞赛等活动，引入金融、法律、策划、推广等市场化创业服务超过3项，能提供财务做账帮扶。

二、投资强度与租金

投资至少要达到600万元（下浮后），投资由装修前期费用（设计、咨询代理等相关费用，总额不超过10万元）和装修工程费用组成。装修工程下浮率为10%，但其中的空调部分不进行下浮。以上费用均由运营管理企业负责，最终投资额以政府相关部门结算为准。若结算后未达标，须以现金方式补齐差额部分，即以租金方式支付给温州市龙湾区臻鑫投资有限公司。运营管理合同为期10年，除了一次性投入装修款外，每年需支付租金45.708万元。

三、提醒事项

1、本项目2F、3F建筑结构差，空间利用率低。沿用楼上人才公寓的设计，中间过道宽1.4米，但1.4米的过道不符合办公用房过道设置要求，办公用房过道要求宽度为1.8米以上，本项目过道宽度要求设置为2米以上。且由于承重墙，过道落位必须重新规划，影响了空间利用率（详见附图）。

2、未经臻鑫公司书面同意，运营期内运营管理企业不得将众创空间的整体租赁权和运营权进行转让、公司法人不得变更，否则臻鑫公司有权无偿收回众创空间，一切损失由承租方承担。

四、报名资格要求

1、须为中华人民共和国境内的具有独立承担民事责任能力的法人；

2、企业经营范围须涉及园区管理服务或创业空间服务，且有运营经验；

3、须具有良好的商业信誉，财务状况和支付能力，无不良余额记录（提供征信证明，以本项目公告时间之后开具的中国人民银行征信证明）；

4、企业法人及法定代表及控股（最大）股东（以在工商部门登记的股东名册为准）未被法院列入失信被执行人黑名单。非国有和非国有控股企业法定代表人及股东（至少有一名最大股东作担保，以在工商部门登记的股东名册为准），需为合同履行负连带担保责任。担保人需提供由中国人民银行出具无不良记录的信用报告。且无论在经营期间股东及法定代表人是否变更，担保责任均不变。担保期限至合同履行期限届满之日起两年；

5、符合国家法律法规规定的其他条件；

6、项目不接受联合体；

五、企业报名时提供如下资料

1、法定代表人或授权委托人身份证和授权委托书。

2、企业营业执照、企业组织机构代码证。

3、申请报告（加盖公章）。

4、投资强度和租金报价单（第二项中的投资强度600万、年租金45.708万均为底价，企业可以提高报价）。

（注：上述资料提供复印件一套并加盖单位公章，报名申请时提供原件核查，复印件须与原件相一致）。

六、报名时间

申请人于2023年9月5日至2023年9月12日下午4：00前到汤家桥路138号 臻龙集团214室报名申请。

七、通过报名申请并经审核合格的企业，后将择优选取

八、咨询联系人

戚永耀，电话：88017196

附件一：平面图.rar

附件二：D-10地块14#楼.rar