一、调整背景

余姚市品牌家电产业基地（以下简称基地）位于余姚市低塘街道低塘村以东区域，《姚北新城品牌家电产业基地(DT－02)控制性详细规划》于2014年6月获市政府批复，并在2022年局部调整并得到批复。

规划自批复以来，对基地的实施建设起到了较好的指导作用，有效指引了基地的开发建设。然而，随着基地建设的推进、园区内现有企业的不断发展，传统工业正向创新型产业转型升级，为顺应余姚市国土空间发展趋势、促进工业用地节约集约利用的要求，考虑功能区企业发展需求，兼顾土地开发建设条件等情况，规划进行局部调整。

二、调整原因

1、产业发展的实际需要

低塘街道经济实力较强，在余姚市乡镇中位居上游。低塘街道作为余慈融合发展的桥头堡地区，需要通过不断提高土地产出率、资源利用效率，建立资源节约型的高效产业体系，促进产业提升发展。

2、促进工业用地节约集约利用的要求

为进一步提升工业用地节约集约化利用水平，充分考虑工业企业的用地需求，按照集约化和可持续化的方向发展，在土地资源紧张的情况下优化用地布局，并适当提高工业地块容积率。

三、规划调整

1、用地布局调整

调整聚贤路南北两侧地块，为提高土地利用效率，调整内容为取消规划聚贤路，并合并南北两侧工业用地。

2、地块控制指标的调整

本次规划调整前地块容积率上限为1.8，调整后地块容积率上限为2.5。对容积率调整地块控制整体地块内总建筑量不突破地块控制总量；在规划实施阶段控制局部地块容积率最高不得超过2.7，在地块内做好整体平衡。

公示时间为2023年3月17日起至2023年3月26日，共10天。广大市民可通过传真、电子邮件、信函等方式提出书面意见和建议。传真号：

电子邮箱：yysdtjdbsc@163.com 通信地址：余姚市低塘街道镇北路98号

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