一、调整原因

近年来璟月湾地块不断发展城市建设，已经建成田汤泉庄园、高尔夫练习场等商业休闲中心，目前住宅小区也正在建设中。但是目前片区内尚未建设公共停车场，原规划停车场用地由于客观原因难以实施；现为提高区域土地利用效率，满足片区停车配套需求，拟对原规划进行适当调整，使区域更好发展。 同时，原控规中规划部分道路，由于现实原因难以实施；现为加强工程可实施性，加快建设项目落地，拟对地块内部分道路进行合理调整。

二、调整依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》；

（2）《城市居住区规划设计标准》；

（3）《浙江省控制性详细规划图集编制导则（试行）》；

（4）《宁波市控制性详细规划管理规定》；

（5）《宁波市控制性详细规划编制导则（试行）》；

（6）《宁波市城乡规划管理技术规定》；

（7）《余姚市城乡规划管理技术规定》；

（8）《余姚市牟山镇璟月湾地块控制性详细规划》；

（9） 其他各类相关规划；

（10）国家及省、市有关现行法规、规范及规定。

三、调整范围

本次规划局部调整地块七处，地块一和地块二位于璟月湾路两侧；涉及原规划MS02-01-06a和MS02-01-05b地块,用地面积为0.78公顷。

地块三至地块七，涉及原规划道路红线调整，用地面积约1.04公顷。

四、调整内容

MS02-01-06a地块原规划为S42社会停车场用地，地块用地面积2239平方米，现拟将用地性质调整为G1公园绿地，同时配建健身场一处，疏散集结点一处,具体建设要求按《余姚市城乡规划管理技术规定》控制。

MS02-01-05b地块原规划为G1公园绿地，地块用地面积5607平方米，现拟将用地性质调整为S42社会停车场用地，具体建设要求按《余姚市城乡规划管理技术规定》控制。

根据地块实际情况，对原规划道路红线进行优化，加强地块之间联系性，优化工程可实施性，道路红线宽度按原规划控制。调整前控规范围内城市道路用地总面积为3.84公顷，调整后城市道路用地总面积为4.78公顷。调整后，城市道路用地面积新增0.94公顷，优化了道路结构，加强了地块之间连通性。

为了更好的明确调整内容，用以下表格明确：

表01 调整前后对比表

调整前用地

调整后用地