一、调整背景

四明山镇区位于四明山的中部位置，213省道与211县道穿镇而过，2019年1月批复完成了《余姚市四明山镇镇区控制性详细规划》。

上轮控规自批复以来，对四明山镇区的实施建设起到了较好的指导作用，有效指引了四明山镇区的建设。现因四明山镇区实际发展需要，要求对原控规进行局部调整，以更好的指导四明山镇区的开发建设。

二、调整原因

地块开发建设的需求

四明山镇作为余姚四明山省级旅游度假区的重要组成部分，地块开发和招商引资的时候会有较大的不确定性。现因地块开发建设需求，需要对该控规进行调整。

三、调整范围

本次局部调整涉及一个地块的用地性质调整。调整地块位于规划四明三路与川溪街交叉口。

同时，对调整地块北侧的规划四明三路线型进行细微的调整。

四、调整内容

调整前地块用地性质为商业用地、农林用地。

调整后地块用地性质为二类居住用地，调整面积为5914平方米。地块编号、容积率、绿地率等控制指标保持不变。