一、调整原因

近年来朗霞街道不断发展城市建设，如珑润广场、珑润世家等商业综合体工程建设，街道可利用土地资源逐渐减少；现为提高区域土地利用效率，营造城市景观，拟对原控规进行局部调整，提高土地利用效率，以更好的指导LX-05单元的开发建设。

二、调整依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》；

（2）《城市居住区规划设计规范》；

（3）《浙江省控制性详细规划图集编制导则（试行）》；

（4）《宁波市控制性详细规划管理规定》；

（5）《宁波市控制性详细规划编制导则（试行）》；

（6）《宁波市城乡规划管理技术规定》；

（7）《余姚市城乡规划管理技术规定》；

（8）《余姚市姚北新城朗霞街道（LX-05）单元控制性详细规划》；

（9）《余姚市朗霞街道土地利用总体规划》2014调整版

（10）其它相关专项规划、文件及法律法规

三、调整范围

本次规划局部调整地块两处，总用地面积公顷13.55公顷。

地块一位于东泠江路和锦霞路交叉口东南侧；涉及原规划01-R21-04地块,用地面积为12.17公顷。地块二位于三槐路西侧；涉及原规划02- R21-01地块，用地面积为1.38公顷。

四、调整内容

01-R21-04地块原规划为R21二类住宅用地，地块用地面积121736平方米，现为提高土地利用效率，拟将用地容积率上限调整为2.5，建筑密度、绿地率和建筑高度指标按《余姚市城乡规划管理技术规定》控制，调整前后地块用地性质、用地面积不变。

02-B1-01地块原规划为R21二类住宅用地，地块用地面积13769平方米，现为满足周边居民购物消费需求将用地性质调整为商业设施用地，建筑密度、绿地率和建筑高度指标按《余姚市城乡规划管理技术规定》控制。

为了更好的明确调整内容，用以下表格明确：

表01 调整前后对比表