根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，《洲泉卫生院改扩建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》自2022年2月26日起，通过本机关门户网站（www.tx.gov.cn）、本项目房屋征收范围内以及洲泉镇朝晖社区等处予以公布，征求公众意见。现将征求到的意见及修改情况通告如下：

一、补偿方案征求意见情况

本次共征集到各类意见31条。其中通过意见箱、电话反馈等方式，征集到意见19条；通过召开由被征收人参加的征求意见座谈会，征集到意见12条。意见主要集中在以下三个方面：

一是关于房屋实际面积与产权证登记面积存在差异的问题；

二是关于要求产权调换安置的房屋净建筑面积不低于原房屋净建筑面积的问题；

三是关于要求提高补偿价格的问题。

二、意见采纳及相关情况说明

（一）关于房屋实际面积与产权证登记面积存在差异的问题。根据《桐乡市房屋征收与补偿办法》第十一条之规定，“被征收房屋的权属、建筑面积、建造年代和用途，经产权登记的房屋以房屋产权证、房屋登记簿记载为准；未经产权登记房屋以市人民政府作出的产权认定书为准”。

（二）关于要求产权调换安置的房屋净建筑面积不低于原房屋净建筑面积的问题。根据《桐乡市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条规定，被征收人选择房屋产权调换的，按合法建筑面积统一增加10%的改善性居住面积，作为房屋产权调换的可安置面积。增加改善性居住面积后，可安置面积仍小于征收补偿方案确定的用于产权调换房屋最小户型建筑面积的，按最小户型建筑面积作为可安置面积。

（三）关于要求提高补偿价格的问题。被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。评估机构会根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、室内装饰装修、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素评估被征收房屋价值。针对部分被征收人提出安置房和被征收房屋差价太大不能承受问题，现增加金鸡路安置小区和永安大厦两处安置房共20套。

三、对征收补偿方案的修改

总体来看，本补偿方案符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。根据采纳的被征收人意见，在补偿方案中增加两处安置房源，以满足所有被征收人的安置需求。具体修改情况如下：

增加两处安置房源

房源一：金鸡路安置小区，位于金鸡路与永兴南路交叉东南侧，拟提供安置房15套，户型面积分别约为107、125、143平方米（实际面积以房屋竣工后实地测量为准）。

房源二：永安大厦，位于永安路与中市街交叉东南侧，拟提供安置房5套，户型面积分别约为136、134、119平方米（实际面积以房屋竣工后实地测量为准）。

桐乡市人民政府

2022年3月28日

桐乡市人民政府关于《洲泉卫生院改扩建项目房屋征收补偿方案》征求意见的通告