由龙湾区人民政府委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市状蒲片区状元北单元B-10等地块控制性详细规划修改》于2022年1月完成中间成果会审，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2022年2月14日---2022年3月15日（共30日），公告内容如下：

一、规划修改范围

东至石坦河，南至天马落河，西至钱江路，北至龙飞西路，规划用地面积约3.50公顷，涉及B-10、B-11两个地块。

二、用地布局修改

本次规划修改后，B-10地块用地功能为商务用地，并兼容商业功能，用地面积为10828平方米；B-11地块用地功能为公园绿地，用地面积为14296平方米。

三、控制指标修改

本次规划修改后，B-10地块容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑高度为60米，兼容商业规模不大于15000平方米；其他地块指标情况详见地块控制指标一览表（修改后）。

地块控制指标一览表（修改后）

四、公共配套设施修改

本次规划修改后，设置1处移动通信基站。其他公共配套设施按原规划执行。

五、交通组织修改

规划修改后，B-10地块设置两个出入口，一处设置在龙飞西路上，一处设置在钱江路上，均采用右进右出组织形式。B-11地块开发实施时需与机场大道沿江快速路工程做好衔接。

三、城市设计引导

本片区整体形成多元、开放、极具滨水价值的商业商务乐活之地。本次规划修改后，在城市界面方面，重点控制B-10地块沿机场大道和钱江路城市界面，整体形成时尚、大气的现代城市界面。在建筑风格方面，B-10地块宜采用简约、现代的建筑风格，以冷色系为主,并与周边建筑及环境相协调；建筑材质以金属、玻璃、铝板等为主；建筑裙房可采用屋顶绿化形式;空调搁板、冷凝水、落水管等建筑附属设施细部应在建筑设计中统一隐蔽设置（包括连接管线），不得露天设置。在慢行系统方面，B-11地块须注重沿天马落河、石坦河的慢行连续性,并鼓励与周边公共空间（公园）建立立体过街通道，丰富片区慢行体验。

五、主要图纸附图.zip

1、区位图

2、地块编号图

3、用地规划图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

5、“四线”规划图（修改前）

6、“四线”规划图（修改后）

7、公共服务及公用设施规划图（修改前）

8、公共服务及公用设施规划图（修改后）

对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反馈给市自然资源和规划局龙湾分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点：

1、温州市自然资源和规划局网站http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

2、温州市龙湾区政府信息公开网http://xxgk.longwan.gov.cn/

3、温州市龙湾区人民政府新闻办官方微信号“龙湾发布”

4、街道办事处

5、村宣传栏

6、地块现场

联系地址：温州市龙湾区机场大道2060号温州市自然资源和规划局龙湾分局2楼

邮编：325000 联系电话：55876894

温州市自然资源和规划局

二〇二二年二月十一日