金华市区吕塘单元 06～09 街区（ZX-30- 06～09）控制性详细规划批后公布

一、规划范围

由海棠西路、金星南街、南二环西路、德胜街围合而成，总 用地面积约为 331.06 公顷。

二、规划主要内容

1、功能定位

科创中心、智慧西岸。以科创产业、总部经济、居住生活、商务、文旅休闲为主要功能的城市片区。

2、发展规模

人口规模：规划人口 5.0 万人。

用地规模：规划城市建设用地 330.93 公顷，占规划总用地面积的 99.96%。

3、规划结构

规划形成“一心一廊四组团”的规划结构。

一心：智慧科创核心。以总部办公为主，结合高端酒店、科 研转换加速中心、高端公寓、大型商业综合体等功能，打造南部 智慧创新中心。

一廊：创新活力廊道。根据两侧不同建筑功能设置主题公园。 四组团：一个产业组团和三个居住组团。

4、用地布局规划

规划居住用地面积 134.08 公顷，占规划建设用地的 40.52%。其中：二类居住用地 76.96 公顷，主要位于仙源路南侧；商住用地 57.12 公顷，

主要沿德胜街和智慧科创核心布置。

规划公共管理与公共服务设施用地面积 21.61 公顷，占规划建设用地的 6.03%。其中：中小学用地 19.95 公顷，为现状丽泽书院和新建的 1 所中学，2 所小学；体育用地 0.53 公顷，位于新建初中东南侧；医院用地 1.13 公顷。

规划商业服务业设施用地面积20.22公顷，占规划建设用地的 6.11%。其中：商业用地 2.19 公顷；商业商务用地 17.70 公顷；加油站用地 0.33 公顷。

规划工业新业态用地（M0）面积 38.15 公顷，占规划建设用地的 11.53%。主要沿金星南街和龙潭路布置。

规划道路与交通设施用地面积 86.08 公顷，占规划建设用地的 26.01%。其中：城市道路用地 85.46 公顷，社会停车场用地0.62 公顷。

规划公用设施用地面积 0.35 公顷，占规划建设用地的 0.11%。为规划沿海棠西路的垃圾转运站。规划绿地与广场用地面积 30.44 公顷，占规划建

设用地的9.19%。主要包括公园绿地和防护绿地。