由龙湾区人民政府委托申都设计集团有限公司编制的《温州市永强北片区瑶溪南单元A-12等地块控制性详细规划修改》于2021年7月完成中间成果会审，现依据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2021年8月3日——2021年9月1日（共30日），公告内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围北至瓯海大道，南至水心河，东至南洋大道，西至站东二路，规划用地面积约6.96 公顷。

二、用地性质和地块界线修改

本次规划修改后，A-12地块划分为两个地块，分别为A-12a和A-12b地块。修改后，A-12a地块用地性质为商务用地B2，兼容商业用地B1，地块面积为26123㎡；A-12b地块用地性质为公园绿地G1，地块面积为6573㎡。

三、控制指标修改

本次规划修改后，A-12a地块容积率为2.8，绿地率20%，建筑密度40%，建筑高度为100米。

四、交通组织修改

本次规划修改后，A-12a地块机动车出入口设置在西侧的站东二路,采用右进右出的交通组织形式。另外在瓯海大道一侧结合A-11地块预留宽度不大于8米的消防应急通道。

五、城市设计引导

本次规划修改后，为确保S1线沿线、瓯海大道沿线富有韵律的城市界面，规划确定了A-12a地块东侧区域应布置一座单体建筑，高度不低于80米，另外地块内除必要的管理市政用房和裙楼外，单体建筑高度不低于35米。

A-12a地块应形成现代、简洁、大气的风格，并注重建筑立面的统一协调，强调竖向线条，突出建筑的挺拔之感，裙房屋顶应做好美化。地块建筑色彩以冷灰、浅灰、青灰色为主，建筑立面材质以金属板材、玻璃等现代感较强的材料为主。

六、主要图纸附图.rar

1、区位图

2、地块编号图（修改前）

3、地块编号图（修改后）

4、用地规划图（修改前）

5、用地规划图（修改后）

对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反馈给市自然资源和规划局龙湾分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公告地点：

1、温州市自然资源和规划局网站http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

2、温州市龙湾区政府信息公开网http://xxgk.longwan.gov.cn/

3、温州市龙湾区人民政府新闻办官方微信号“龙湾发布”

4、街道办事处

5、地块现场

联系地址：温州市龙湾区机场大道2060号温州市自然资源和规划局龙湾分局2楼

邮编：325000 联系电话：55876894

温州市自然资源和规划局

二〇二一年八月二日