昨日，《宁波市住宅小区物业管理条例（修订草案）》提交市十五届人大常委会第三十七次会议二审。

市人大法制委员会负责人在会上作了修订草案修改情况的报告。去年10月下旬，市十五届人大常委会第三十三次会议审议了市政府提请的《宁波市住宅小区物业管理条例（修订草案）》。据介绍，一审后，市人大法制委员会通过多种途径，广泛听取社会各界的意见和建议，对修订草案进行了审议和修改。本次修改总体把握三个方面的原则和方向：一是在保持条例系统性、规范性的前提下，按照立法技术规范的要求作适当篇幅精简，删去与有关法律、法规重复，宜由业主大会自行决定或者政府制定配套规定的条款；二是针对意见较为集中、关注度高的涉及物业管理区域划分、专项维修资金的使用和管理等问题，作了进一步的规范和明确，增强法规的适用性和可操作性；三是结合创新和实际需要，将目前基层社会治理中一些行之有效、比较成熟的实际做法，如行政执法进小区、物业服务工作保障等作了补充和完善。

修订草案修改稿规定，物业管理区域内规划用于停放机动车的车库、车位，建设单位应当首先满足业主的停车需要，不得出售、出租给业主以外的单位和个人。业主要求承租空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

修订草案修改稿明确，业主大会会议每年至少召开一次。业主大会定期会议或者临时会议未按照规定召开的，物业所在地镇（乡）人民政府、街道办事处应当督促业主委员会限期组织召开。

市人大法制委员会拟在本次常委会会议审议后，根据常委会组成人员和有关方面的意见，对相关问题作进一步调研、论证，再次提请常委会会议审议。