最近举行的2019德清首届房地产博览会上，著名财经作家、澎湃新闻副总编辑胡宏伟，著名房产研究和评论专家丁建刚做客德清会展中心，对房地产相关问题与德清观众作了交流。

　　购房要看哪些关键要素，这是大家所关心的。

　　从宏观的角度，胡宏伟老师认为，中国区域经济正在发生着很大的变化。就在前不久，安徽芜湖举行了一次非常重要的会议，就是长三角主要领导人峰会，这是长三角一体化上升为国家战略后的首届峰会。这表明沪苏浙皖将进一步加深合作，着力将长三角地区建设成为我国发展强劲活跃的增长极，努力成为全球资源配置的亚太门户，成为具有全球竞争力的世界级城市群，这是一个大背景。另一个大背景是都市圈经济，浙江经济正从温州1.0版，进入大杭州2.0版的过程之中。还有一大背景是，珠三角与长三角两大经济区之间的福建，发展速度和潜力都很大，未来在一两代人之间，珠三角与长三角之间通过福建这座“桥梁”，一定能崛起成为世界级的经济圈。而德清无论从哪个角度观察，都是一个受益之地。所以从大势上看，选择安居的城市，一定要选择在有潜力的地方。

　　与此观点相似，丁建刚老师也表示，中国的城市化进程的大势，出现了两个新变化，就是城市群特征与高铁网特征。消费者所选购房产的城市，如果兼具这两个特征，就比较有前途。

　　丁建刚认为，未来几乎没有什么人能离得开高铁，人们会把城市或城市群放在同一平台上来比较性价比，相对孤独、远离城市群的城市就容易衰落。成都的抢人广告居然做到了杭州龙翔桥地铁站。在高铁效应下，新一代的年轻人家乡观念会相对弱化，他们会选择新的城市和新的城市群，沿着高铁线，拉起拉杆箱就走。

　　从相对微观的角度，丁建刚说，去年下半年,楼市降温明显，但今年春节后楼市又升温明显，事实上还是“水漫金山”，就是当时与信贷明显增加密切相关，“水龙头”放水后，A股上涨，并迅速向楼市传导，4月份，德清楼市的复苏也比较快。但国际经贸形势又发生很大变化，A股大涨后又大跌，各种不确定因素增加，所以下半年的楼市形势更加扑朔迷离，房地产政策进行高频调控，房价在狭窄的空间中波动的可能性在增大。

　　但对于消费者而言，无论什么时候购房，都应注意这些因素，就是要“优地段、优户型、优产品、优开发商、优物业”。如果把德清放在欧美国家，也许能称得上是一个大城市了，“北杭州”的概念十分明显，城铁通达的城市，才能真正称得上卫星城，卫星城中心以及地铁沿线的房产都是值得考虑的。选择居住的城市要注意城市性价比，城市拥有的总资源与居住于该城市的生活成本相比，如果资源较多房价等又较低，那就比较划算。所谓的城市资源就包括城市的天然禀赋、公共服务、历史文化、社会治安、政商关系以及创业就业的机会和收入的多少等。所谓的生活成本，包括就业创业的成本、上学的成本，就医的成本，交通的成本等，当然最大的房价问题，房价低，生活成本就容易低，房价高，生活压力就大。