招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目文汇苑建设工程监理项目已由南通高新技术产业开发区管理委员会以以通高新管核〔2025〕1号批准建设，招标人为南通融旭城市发展有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目建设采用：□自建□代建？集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

江苏衡晟项目管理咨询有限公司受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：文汇苑建设工程监理项目。本项目共一个标段。

2.2建设地点：南通市通州区内，西至新世纪大道，东至金乐佳苑A区用地界，北至文山路，南至通甲河。

2.3 工程类型：房屋建筑工程

2.4 建设内容及规模：（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：该项目拟建设6栋16+1层住宅、1栋 12+1 层住宅、1栋配套用房，半地下层非机动车库和地下一层机动车库及人防（平时兼作汽车库）等。项目基地面积为21675平方米，总建筑面积为5.77万平方米，其中地上面积约3.9万平方米，地下面积约1.87万平方米。

2.5 监理合同估算价：约51.9939万元

2.6监理及相关服务范围：设计试桩、桩基、土方、基坑支护、土建、人防工程、水电安装、门窗幕墙、室内装修、消防、暖通、智能化、5G通讯信号覆盖、电梯、室外道路、室外场地、室外给排水、室外消防、室外进户电缆、路灯、室外综合管网、室外绿化景观等室外总平配套工程、新能源、供配电等施工全过程及工程保修期的监理；其它与工程有关的配套项目（含材料设备的采购等）的监理。

2.7 监理服务期：按工程实际开工需要，从施工进场开始；计划监理结束日期：至工程交付满5年止；计划开工时间：2026年6月，计划竣工时间：2028年6月。工期：720日历天。

注：CA系统监理服务期统一填写720日历天。

2.8 是否属于政府采购工程：

？否

□是

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；

3.2拟选派项目总监理工程师资格：具备在投标申请企业注册的国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

特别提示：拟派总监理工程师电子注册证书应符合《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔2025〕13号）要求，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担相应后果。

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：无在监工程；

3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：

□3.4.2其他：

3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%（不低于%）以上，且在共同投标协议中明确。

□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。

3.8项目监理机构最低要求

拟派监理部人员配置至少需满足下列要求：

①以上所列人员配备为最低限度要求，中标人必须根据实际工程需要及时投入人员；监理部需配备见证取样员，见证取样需有《工程质量检测见证取样人员岗位证书》，见证取样员可由除总监外人员兼职。

②所有监理人员均需身体健康，持有上岗证。

备注：中标后所有监理人员需提供在本单位缴纳投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料。

③如根据现场实际需要可以要求监理单位增加监理人员；如监理人员监理不到位，委托人可以要求更换。

④配套阶段，必须有一名市政专监。

⑤监理单位本项目人员开工进场前，提供人员名单及社保记录，接受甲方工程部人员面试合格后方可进场监理。

⑥监理单位人员每天不少于8小时在施工现场，上午上下班、下午上下班考勤打卡不得少于4次。

现场施工涉及隐蔽验收的，监理必须留真实、有效的隐蔽前影像资料。所有资料(包括监理日记、会议纪要、验收记录、违约处理记录等)在工程竣工验收前以电子档形式移交给建设单位。

[if !supportLists]4．[endif]资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，评标入围方法、资格评审标准详见招标文件第三章。

[if !supportLists]5．[endif]评标办法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章评标办法。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年4月27日至2026年5月25日9时00分。

6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源交易平台。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为：2026年5月25日9时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

[if !supportLists]（1）[endif]本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

[if !supportLists]（2）[endif]未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在南通市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；

9.2本次招标公告为第1次发布。

10.联系方式

10.1招标主体

10.2相关部门

招投标行政监督部门：南通市通州区数据局

联系电话：0513-86028136

10.3异议渠道

异议受理的机构：南通融旭城市发展有限公司

地址：南通市通州区金霞路555号江海圆融汇1#5层

电话：0513-86510196