威海市文登区人民法院

关于拍卖山东省威海市文登区小观镇金海滩阳光城21号1单元1211室不动产一套的公告

威海市文登区人民法院将于2026年03月17日10时至2026月03月18日10时止（延时除外）在公拍网上进行公开拍卖活动（法院账户名：威海市文登区人民法院，法院主页网址：www.gpai.net），现公告如下：

本院网络司法拍卖由公开招标的网拍辅助机构办理，本业务为收费服务，拍卖费用由被执行人承担，买受人不承担拍卖费用。收费标准依据《山东省高级人民法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》、《威海市中级人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》中相关规定执行。

一、拍卖标的：威海市文登区小观镇金海滩阳光城21号1单元1211室不动产一套，权利证书字号：鲁（2017）文登区不动产证明第0001852号，建筑面积：33.89㎡，详见评估报告。

评估价：85200元（包含室内物品及装修价值），起拍价：85200元（包含室内物品及装修价值），保证金：10000元，增加幅度：600元（或整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：意向竞买人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样，拍卖程序咨询电话：0631-8801329。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的可能存在的罚款、保管、物业等欠费均按法律规定缴纳。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），标的物转让登记手续由买受人自行办理。成交后各项税费均按法律规定执行，其他费用及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用，包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖开始三日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人银行账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在规定时间7日内（拍卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户(户名：威海市文登区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，账号：6228400307887072367)。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、由于调控政策的不可预测性，对于房屋限购情况请提前咨询相关业务部门。如出现不能过户的情形，由竞买者自行承担后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅公司：江苏京东信息技术有限公司

法院咨询电话：0631-8801605（向法官）

拍卖流程咨询电话：0631-8801329

威海市文登区人民法院

二〇二六年二月十四日