项目编号：A3305020660000500002001

1.招标条件

吴兴区保障性租赁住房装修改造项目已由吴兴区发展和改革局以浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表（项目代码：2511-330502-04-01-107023）批准建设，建设资金来自自筹，出资比例为100%，项目业主为湖州吴兴宜居城市服务有限公司，招标人为湖州吴兴宜居城市服务有限公司，委托代理机构为湖州江南工程管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程监理进行公开招标，标段包编号A3305020660000500002001。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目：?投资估算114770万元，□工程概算/ 万元，建安工程造价约35839万元；建设规模：总建筑面积约107139.68平方米，合计1124套商品房。其中臻品府56套商品房、建筑面积5408.88平方米，忆境府577套商品房、建筑面积57772.21平方米，尚境府491套商品房、建筑面积43958.59平方米。建设地点：位于湖州市吴兴区八里店镇尚境府，织里镇忆境府、臻品府。

2.2本次招标范围：建设工程施工全过程监理招标，具体包括精装修、水电安装、暖通等所有工程施工的全过程监理和相关服务（缺陷责任期24个月），具体以业主指令为准。?本次监理项目招标控制价为248.74 万元。

2.3计划监理服务期：

□个日历天，从年月日起，至年月日止。

?从招标人书面确认监理单位进场后1000个日历天。

2.4 是否属于政府采购工程 □是 ?否

2.5 是否专门面向中小企业预留

□是

□否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

2.7其他：（1）本项目采用评定分离，具体按《浙江省工程建设项目招标投标“评定分离”操作指引（试行）》（浙发改公管〔2023〕256号）文件执行；

（2）本项目招标文件已于2026年1月30日至2026年2月4日在湖州市公共资源交易信息网公示；

（3）监理服务期与施工同步（监理服务期同实际施工工期，包括合同签订后开始至本工程竣工资料备案归档及保修阶段服务）。

3.投标人资格要求

（一）投标人

3.1具有“工程监理综合资质”或“房屋建筑工程监理乙级及以上资质”【浙江省外企业投标须提供有效期内的《省外企业进浙承接业务备案证明》】；

3.2本次招标（□接受/?不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：；

□3.3自年月日以来（□承接过/□完成过）业绩（业绩指标规模要求不得超过本次招标规模【其中，以建筑面积、工程造价、合同金额作为业绩指标条件的，不超过本次招标规模的80%】，同一类型业绩不得有业绩数量要求）；

□3.4在（设区市级及以上住房城乡建设主管部门）公布的监理企业信用评价中须具有（A、B、C、D、E）等级及以上；或在（省级及以上住房城乡建设主管部门）公布的监理企业信用评价中信用分在分及以上。

□3.5面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）应提交《中小企业声明函》；

3.6/（招标人认为需要增加的符合法律法规规定的其他要求）。

（二）拟派总监理工程师

3.7具有注册在投标人单位的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格；【浙江省外监理企业拟投入项目总监须在投标前办理进浙备案，提供有效期内的《省外企业进浙承接业务备案证明》。若项目负责人无法提供备案证明，则必须确保在行政主管网站可查询，提供行政主管网站网址并提供该网页内容材料（网页直接截图即可）】。

□3.8自年月日以来以总监理工程师身份（□承接过/□完成过）业绩（业绩指标规模要求不得超过本次招标规模【其中，以建筑面积、工程造价、合同金额作为业绩指标条件的，不超过本次招标规模的80%】，同一类型业绩不得有业绩数量要求）；

3.9本次招标（□允许/?不允许）拟派总监理工程师有在建合同工程。□允许的，应满足下列要求：

3.9.1投标人提供在建工程业主出具的同意书；

□3.9.2招标人对拟派总监理工程师有在建工程的具体要求（招标人对拟派总监在建工程的数量（不超过2个）、等级、所在区域有要求时明确）。

3.10/。

（三）其他

3.11投标人及其拟派总监理工程师自2023年3月10日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（由招标人在定标前向中国裁判文书网查询）；

3.12拟派总监理工程师未被列入失信被执行人名单；

3.13拟派项目总监有以下情况拒绝参与本项目投标：

（1）有与工程建设相关且正在被公示的不良行为记录；

（2）投标报名前一年内有与工程建设相关的行政处罚。

4.1本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放，网址：湖州市公共资源交易系统（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/hzfront/)；

4.2招标文件下载网址：湖州市公共资源交易系统（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/hzfront/)，潜在投标人自行下载招标文件；

4.3招标文件网上下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间止。

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为：2026年3月10日09时00分；

5.2投标文件的递交方式：电子招标投标交易平台，网址：湖州市公共资源交易系统（http://ggzyjy.huzhou.gov.cn/hzfront/)，□其他：/。

6.联系方式

招标人：湖州吴兴宜居城市服务有限公司

地 址：湖州总部自由港D幢14楼1401

联 系 人：方工

电 话：0572-2660706

邮 箱：/

招标代理机构：湖州江南工程管理有限公司

地 址：湖州市太湖路777号

联系人：王国良、梁昌俊

电 话：0572-2878778

邮 箱：2956488076@qq.com

监督部门：湖州市吴兴区住房和城乡建设局

地 址：湖州市吴兴区区府路1129号4楼

电 话：0572-2595856

湖州市公共资源交易系统技术支持：0572-2220028、0572-2559790

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2026年2月6日