一、项目基本情况

1、项目名称： 绿城武汉湖畔雲庐

2、标的物概述：

①、位置： 【湖北省武汉市江汉区梦泽湖路】

②、产权性质： 【国有建设用地】

③、产权证号： 【鄂（2021）武汉市江汉不动产权第0006146号】

④、建筑面积：11间商铺【1150.91】平方米（实测面积）

⑤、物业状态： 【现房、毛坯、空置】

附件：提供实测报告复印件、宗地图、房屋平面图等作为参考（非最终依据）。

3、竞标时间：2025年12 月25日10:00（暂定，如有变动另行电话通知）

二、竞标具体条件

1、整售底价：底均价12000元/㎡，总建筑面积1150.91㎡，总货值1381.092万元，详见《武汉湖畔雲庐商业一房一价表》。

2、商务要求及评标规则：

①、销售周期：2026年 1 月 1 日起

②、销售指标：X（合同签约口径）=中标价总货值

③、竞标规则：底价12000元/㎡，标的总底价1381.092万元。本次招标采用综合评分法，在不低于底价的前提下，以报价和付款周期作为评审指标，两项权重各占50%，总得分最高者得。若出现投标单位总分一致，则由总分同等最高的单位，进行第二轮现场竞标，直至总分最高者中标。评分规则如下：

A价格评分（权重50%）：以本协议第一条所述总底价为基准，投标报价等于总底价得基准分50分。报价单价每高于底单价20元/m2，增加1分，最高上不封顶；报价低于总底价的，为无效投标。

B付款周期评分（权重50%）：以“中标后6个月内付清全款”为基准付款条件，得基准分50分。投标人承诺的付清全款周期每缩短一个月，增加10分，合同签署1个月内付清全款的，权重计算后得满分50分。承诺付款周期长于6个月的，为无效投标。

计算公式为：

其中：

B 表示报价金额（单位：元）

P 表示付款周期（单位：月）

④、其他条款：

n中标人在中标后的3个自然日内，支付整售房源总房款的20%作为保证金。

n单套房源房款达到40%以后，可进行更名，更名期为2026年9月30日前。

3、竞标单位要求：

①、公司需工商注册成立3年以上；

②、注册资本不低于100万元；

③、近一年武汉市内合作项目不低于2个，且至少有一家合作开发商为全国top20。

4、竞标方案要求：

①、明确商铺整售销售价格，底均价12000元/㎡，加价以20元/㎡为倍数起，上不封顶；

②、明确投标保证金金额，保证金100万元；

5、竞标保证金金额及支付方式：竞标单位需于招标人通知的竞标时间前一日完成保证金缴纳，保证金金额为100万元整。如该单位中标，后续该竞标保证金直接转为整售房源保证金，剩余整售房源保证金由中标方在中标后3日内进行补足。

账户名称：武汉瑞坤房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部

银行账号：4205 0117 0008 0000 2068

6、竞标时间及注意事项：竞标客户需于2025年12 月25 日上午10点，携竞标方案（需竞标客户签字并加盖公章/手印封存于信封内），于竞标当日开标时开启。最终以得分最高者中标。

7、竞标形式：各意向单位于开标当日进行竞标方案的汇报，方案包括公司简介、合作案例、销售均价、付款周期及保证金等，开标形式另行通知。

8、其他约束：

①、竞标客户一旦缴纳竞标保证金则表示接受本《竞标须知》约束内容及合同约束内容。

②、中标客户需在中标后3个自然日内与我司签署合作协议，并缴纳保证金。

③、如中标客户中标后未能按照上述规定时间完成相关手续办理及价款缴纳，则按照该标的总价款的10%赔偿出卖人。

④、未中标客户竞标保证金于竞拍当日起14个工作日内全额原路退还。

联系人：林海欣 电话：15871356242

出卖人：武汉瑞坤房地产开发有限公司