拍卖公告

杭州市滨江区人民法院将于2026年1月1日10时至2026年1月2日10时止（延时除外）在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市滨江区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/04）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区二期C区23号房的房地产

拍卖对象坐落南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区二期C区23号房，房屋建筑面积375.96㎡，所在楼幢为一幢总层数为4层（含地下1层）高建筑物，所在楼层为-1层至3层，房屋结构为钢混结构，房屋规划用途为住宅，现状用途为住宅，不动产权证号：桂（2016）南宁市不动产权第0002754号，空置，权利人为杨智镳，估价对象房屋正门朝向向北。经估价人员现场调查，估价对象的房屋竣工时间为2005年。其余信息详见评估报告。

交付说明：付清拍卖款并签署成交确认书后5个工作日内

其他事项说明：宗地内超出房产证记载的违建部分以现状处置，在成交后一并移交买受人；物业管理费已结清至2025年10月31日。

评估价：1112.3153万元，起拍价：630万元，保证金：100万元，增价幅度1万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：看房时间为开拍前一天（如该日为公休日的，提前至最接近开拍日的工作日）。

看房联系人：刘先生 19906780907

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-87705136,联系人：来法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2026年2月1日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：杭州市滨江区人民法院执行款专户

收款银行：中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行

收款账号：1202 0214 2990 0396 133

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

★特别提醒：建议使用银行付款方式支付剩余价款。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、有竞拍意向的竞买人可提前向下列银行申请有关按揭贷款：

（一）杭州联合农村商业银行股份有限公司滨江支行

联系人：许经理15990054527；商经理13600632870

（二）中国银行股份有限公司杭州滨江支行

联系人：陈经理0571-86690897；陈经理0571-86685972

（三）中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行

联系人：尹经理13567188666

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0571-86537949。淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市滨江区人民法院

二〇二五年十二月十五日