兰溪市人民法院关于兰溪市兰江街道李渔路628号下金新村B7幢101室的变卖公告

兰溪市人民法院将于2025年12月21日10时起至2026年2月19日10时止（竞价周期与延时除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于浙江省兰溪市兰江街道李渔路628号下金新村B7幢101室张的住宅房地产。本次评估的范围包括：房屋建筑面积为355.28M2，附房建筑面积126.14 M2，土地使用权面积为136.7M2，[权证号码：浙（2016）兰溪市不动产权第0001264号，权利性质为划拨/动迁房，用途为城镇住宅用地/住宅、附房。]，房屋室内外现状不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修、York地暖、中央空调、空气能、其他构筑物以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。不包括室内可移动的家具、家电等动产及债权债务、无形资产等其他权益。根据浙江省高级人民法院（浙高法执[2020]6号）的相关规定，本次评估假设拍卖对象的土地权利性质为出让。经了解，该房屋的土地权利性质为划拨。根据浙江省高级人民法院（浙高法执【2020】6号）关于印发《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》的通知：“19.（土地出让金的负担）处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应当由被执行人依法负担。执行法院可在拍卖款中扣划后直接交付相关部门。”

未腾空，成交之后两个月之内腾空。（详见评估报告）

二、权益状况：

拍卖对象坐落于浙江省兰溪市兰江街道李渔路628号下金新村B7幢101室，为张的住宅房地产，根据拍卖人员向兰溪市自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：

1、不动产登记状况：

2、他项权利情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象设有他项权利，不动产权证书号：浙（2022）兰溪市不动产证明第0000124号，抵押权利人为浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行。

3、查封情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象被兰溪市人民法院查封。

4、物业费情况：拍卖对象现由兰溪市君鹏物业管理有限公司负责物业管理。据了解，拍卖对象自2025年1月1日起未缴纳物业费，物业费标准为1元/ M²﹒月。（欠费情况为拍卖人员向小区物业管理公司咨询了解，仅供参考。由于该欠费情况存在不确定性，故本次拍卖结果不考虑原产权人拖欠的物业费、能耗费、水电费等费用。请拍卖报告的相关使用者在使用中给予注意。）

5、目前使用情况：至价值时点，拍卖对象正常使用中，使用状况较好。

三、实物状况：

1、土地实物状况

（1）拍卖对象土地坐落：浙江省兰溪市兰江街道李渔路628号下金新村B7幢101室。

（2）土地使用权面积：136.7M²。

（3）宗地四至：拍卖对象所在宗地东至小区绿化，西至小区小路及绿化，南、北均至小区道路。

（4）宗地形状、地势：形状规则，地势平坦。

（5）临路状况：临小区道路，临路状况良好。

（6）地质、水文：地质水文条件无不利影响，满足建设要求。

（7）土壤、地基：没有迹象表明土壤受过污染。地基坚实，承载力适于建筑。

（8）开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“六通一平”（即通给水、通排水、通电、通气、通路、通讯及场地平整）。

2、建筑物实物状况：

（1）建筑面积：房屋建筑面积为355.28M²，附房建筑面积126.14 M²。

（2）建筑年份：2015年。

（3）建筑层次：总层数为3层，所在第1-3层及第-1储藏室层（附房）。

（4）建筑结构：混合结构。

（5）建筑用途：住宅、附房。

（6）设施设备：设施设备基本齐全，总体维护良好。

（7）层高：正常层高，适合居住使用。

（8）空间布局：南面带庭院，空间布局合理。

（9）装饰装修：拍卖对象所在楼幢外墙喷砂、断桥中空玻璃铝合金窗等，部分现浇屋面、部分现浇加盖瓦屋面。南面庭院采用花岗岩地面、部分防腐木地板地面，有假山、鱼池、柚子树、茶树、棕榈树、黑松等绿化。经南面庭院由铜制进户大门入户，第1层户型设计有前厅、活动厅、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。前厅采用圆形造型吊顶，大理石地面、部分玉石地面。活动厅采用大理石地面，墙布墙面、部分装饰板护墙，平吊顶等。客厅采用大理石地面，电视机背景墙、部分装饰墙面，造型吊顶，装饰柜等。餐厅采用大理石地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶，装饰柜等。厨房采用玻璃木门，大理石地面，瓷砖墙面，造型吊顶，组合橱柜等。卫生间设计为干湿分离，采用高档地砖地面，瓷砖墙面，部分造型吊顶、部分平吊顶，有卫洁设施等。

由实木扶手、大理石贴面现浇楼梯通往第2层，户型设计有3室2厅2卫1衣帽间带阳台等。前厅采用大理石地面，装饰墙面，平吊顶等。室①采用木地板地面，墙纸墙面，造型吊顶，设有衣柜，室内门等，由中空玻璃铝合金门可至南阳台。客厅采用大理石地面，装饰墙面，造型吊顶等。卫生间①采用地砖地面，瓷砖墙面，造型吊顶，室内门，有卫洁设施等。室②书房采用木地板地面，墙纸墙面，设有书柜，室内门等。室③采用木地板地面，装饰墙面、部分软包装饰，造型吊顶等，由中空玻璃铝合金门可至南阳台，设有衣帽间，带卫生间②：采用高档地砖地面，大理石墙面，造型吊顶，设有浴缸、大理石洗脸台等卫洁设施。

由实木扶手、大理石贴面现浇楼梯通往第3层，户型设计有2室2厅2卫1衣帽间1洗衣房带阳台等。前厅采用大理石地面，装饰墙面，石膏板吊顶，由中空玻璃铝合金门至南阳：采用石材地面，实木板吊顶等。卫生间①采用大理石地面，大理石墙面，平吊顶，设有大理石洗脸台等卫洁设施。室①采用木地板地面，板材墙面，弧形造型吊顶，由中空玻璃铝合金门可至南阳台，设有衣帽间，带卫生间②：采用大理石地面，大理石墙面，造型吊顶，设有高档坐便器、大理石洗脸台等高档卫洁设施。室②书房采用木地板地面，装饰墙面，造型吊顶，设有书柜，室内门，由中空玻璃铝合金门至洗衣房：采用地砖地面，瓷砖墙面，设有洗衣槽等。

由实木扶手、大理石贴面现浇楼梯通往第-1层，户型设计有1室2厅1卫1车库等。厅采用地砖地面，硅藻泥墙面等。室①采用地砖地面，硅藻泥墙面，设有装饰柜，室内门等。车库采用花岗岩地面，硅藻泥墙面，设有固定柜，电动铝合金卷帘门等，层高约2.3米。活动厅采用地砖地面，硅藻泥墙面，造型吊顶，设有装饰柜等。卫生间设计为干湿分离，采用地砖地面，瓷砖墙面，平吊顶，设有大理石洗手台等卫洁设施。

由-1层室内门经楼梯至自行扩建的地下室（现作为酒窖使用），实测建筑面积约41.04平方米，层高约2.3米，采用花岗岩地面，中空玻璃铝合金门等。

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

（10）建筑物朝向、部位：南北朝向，东边幢。

（11）建筑功能：符合居住建筑物所需要的基本功能。

（12）维护保养情况及完损程度：建筑物建筑年份为2015年，地面、墙面、门窗保养维护正常。建筑物结构构件基本完好，维护保养状况较好。

生效判决文书：（2025）浙0781民初1747号

评估价：539万元，起拍价：303万元，保证金：31万元，加价幅度：1.5万元及其倍数。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由农润公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润网络科技有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、对上述标的权属有异议者，请于2025年12月17日前与本院联系。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799906947383)，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：苏州农润网络科技有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：4009288512;0579-88920392

法官咨询电话：0579-88923263。

举报监督电话（监察室）：0579-88927219。

联系地址：兰溪市横山路58号；

兰溪市人民法院

二〇二五年十二月五日