拍卖公告（第一次）

浙江省台州市椒江区人民法院将于2026年01月05日10时至2026年01月06日10时止（延时除外）在台州市椒江区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：台州市椒江区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0576/05），现公告如下：

一、拍卖标的：台州滨交房地产开发有限公司所有的坐落于台州市一条河以东、体育场路北侧地块的土地使用权及在建工程（不含可搬移的设备、室内物品等，详见评估报告）。

证载城镇住宅用地的土地使用权面积为42438平方米，权利性质为出让，土地使用期限至2092年03月01日；土地使用权证号为浙（2022）台州市不动产权第0015040号，登记日期为2022年09月02日。权利人：台州滨交房地产开发有限公司。权利负担信息：有抵押。《建设用地规划许可证》为地字第331001202200006号、《建设工程规划许可证》为建字第331001202200033号、《建筑工程施工许可证》编号：331052202208300101，总建设规模为124496.11平方米（其中地上93329.37平方米，地下31166.74平方米，具体详见评估报告，目前在建工程建筑物结构封顶，建成后未经测绘，具体以实际为准）。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法：详见附件。

特别说明：

1.根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3310062021A21021)第二十三条约定，国有建设用地使用权全部或部分转让后，原出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移。主要义务是：

①根据《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号：3310062021A21021)第七条约定，该建设项目建成后须无偿移交住宅建筑面积12900平方米(不含按规定须移交的配套用房、物业用房等)。

②根据《台州市一条河以东、体育场路北侧地块规划条件》(台自然资规条331001202100014号)第10条第3、4款约定：

“10.3该建设项目无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不少于2242平方米，用地面积不少于3215平方米，验收合格后无偿移交至台州湾新区管委会，且产权归属台州湾新区管委会；

10.4临街配建一类公共厕所一处，建筑面积不少于80平方米，验收合格后无偿移交至当地环卫机构。”

③其他土地利用要求详见《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:3310062021A21021)、《台州市一条河以东、体育场路北侧地块规划条件》(台自然资规条331001202100014号)。有意向参与竞买者，可联系本院执行局查阅相关文件。联系电话：0576-88108205。

2.竞得人凭法拍成交确认书等相关资料到台州湾新区甲南大道东段9号与台州市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

3.该拍卖标的中的建筑物为一个整体商品住宅小区项目的在建工程（目前推广名为“锦绣云邸”），处于停工状态。地上建筑物均结构封顶，二次结构部分完成（ALC）未完成；地下室结构完成，后浇带完成，顶板刚性层未完成（详见评估报告）。

4.该标的开工以来未办理过预售证。

评估价：49300万元，起拍价：34510万元，保证金：1725.5万元，增价幅度：100万元（或整倍数）。

二、竞买人条件：参与竞买者需具有房地产开发资质且具有履约能力（详见附件复函）。

企业需使用企业实名认证的淘宝、支付宝企业账户参与竞买，如参与竞买企业未开设淘宝、支付宝企业账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向椒江区法院办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。【竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备相关资质及自愿承担法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始的前一日17时止（节假日休息）接受咨询。经办人：丁法官。

本院已委托第三方机构—浙江同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间统一安排在2025年12月29日15时00分至15时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如逾期未预约、无人预约则不安排现场勘验。

预约看样及咨询电话（工作时间内）：400-828-4666。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

七、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行承担。

在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。税费计算方法详见附件，此表格仅供参考，具体请咨询拍卖标的所在地的相关职能部门，以其回复为准。

八、本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。对上述标的权属有异议者，请于网上拍卖开始两个工作日前与椒江区人民法院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日为无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户。

拍卖余款在2026年02月05日10时前缴入本院指定账户 (户名：台州市椒江区人民法院，开户行：中国农业银行台州中城支行，账号：6228400368117952265）或通过淘宝订单支付尾款（通过淘宝订单支付尾款需提供支付尾款记录）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江同伦拍拍科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

本案件执行所依据法律文书：详见附件。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话（工作时间内）：400-828-4666

监督电话（工作时间内）：0576-88108116

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：浙江省台州市椒江区云西路233号

台州市椒江区人民法院

二〇二五年十二月五日