淳安县人民法院关于变卖

位于淳安县千岛湖镇新塘二区13幢503室住宅房地产及13幢11室非住宅房地产

变 卖 公 告

淳安县人民法院将于2025年12月20日10时至2026年02月18日10时期间（竞价周期与延时除外）在淳安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：淳安县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.YIlgrm&user_id=1925601683），现公告如下：

一、变卖标的：位于淳安县千岛湖镇新塘二区13幢503室住宅房地产(建筑面积89.03㎡，土地使用面积12.72㎡)，规划用途：住宅，及13幢11室非住宅房地产(建筑面积4.61㎡，土地使用面积0.66㎡)，登记日期：2016年01月11日，建筑状况：钢混结构，规划用途：非住宅，土地类型：出让，使用终止日期：2070年04月12日。

变卖价：42.56万元，保证金：8万元，增价幅度：4000元（以及其整倍数）。

如需委托代理人参拍，必须在竞买开始24小时前向淳安县人民法院办理委托手续，委托手续应于开拍24小时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院不受理开拍后的委托手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年12月04日起至2025年12月19日16时止（节假日除外）接受咨询。

特别提醒：

1、该房产已腾空，具体情况以房屋实际现状为准进行交付，看房联系徐先生：13968005518；

2、该房产过户时可能产生的税费由交易双方按照税法规定各自承担，由买受人先行垫付，凭税票到法院退款，具体税费由竞拍人咨询当地税务部门后谨慎考虑参拍；

3、该房产过户过程中可能产生的其他费用由买受人承担，该房屋所欠物业费，水电费等由买受人承担；

4、房产如存在改造，实际户型及面积以原始图纸为准，如须恢复由买受人自行恢复；

5、对该房产享有优先购买权的人需在开拍24小时前书面向淳安县人民法院主张优先购买权，逾期未主张视为放弃优先购买权；

6、竞买人务必拍前仔细阅读评估报告、拍卖公告；

7、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖物完全了解，并接受拍卖物一切已知和未知瑕疵。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理。税费按照税法规定由各自承担，缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

友情提示：有关房地产过户税费请咨询国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：淳安县人民法院执行款专户，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司青溪支行，账号：6228580199909573882

）。建议转账付尾款。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，即通过淘宝订单支付尾款，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0571-89601061

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：网拍咨询：89601058；执行员（王警官）：89601072

淘宝技术咨询：400-822-2870

淳安县人民法院

二〇二五年十二月四日